2024年（令和6年）公示地価 大阪府 豊中市 岡町４８番１３
大阪府 豊中市岡町４８番１３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 豊中市岡町４８番１３の公示地価
標準地の公示地価
295,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 豊中市岡町４８番１３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
豊中5-2
所在及び地番
大阪府 豊中市岡町４８番１３
住居表示
岡町８－２２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
295,000(円/m²)
地積(m²)
87(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗 、 医院
周辺の土地の利用現況
小規模の小売店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
岡町、 160m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | アーケード商店街として熟成しており、今後とも現状を維持するものと予測する。地価水準は、緩やかな上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は豊中市及び隣接市の圏域に存する駅近接の商業地域。需要者は飲食、物販等の店舗経営や低層の賃貸ビル経営を目的とする法人及び個人事業者が中心と認められる。在来からのアーケード商店街で、商業地としては衰退化の傾向にあったが、近時は店舗の新規出店も認められるなど、需要は回復基調にある。土地は１００㎡程度で３０００万円前後が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は対象標準地と代替性を有すると認められる取引事例から求めたもので、対象地域の市場実態を反映した実証的な価格である。収益価格は低層の店舗兼事務所の賃貸を想定して求めたが、対象地域は小規模店舗を中心とする在来型の商業地域であり、自己使用目的での取引も多いことから、収益価格は相対的にやや規範性が劣る。よって比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 豊中市の人口は微減傾向にある。令和５年１月～９月における土地取引件数は、前年同期と比較してやや増加している。 |
| 地域要因 | 在来からのアーケード商店街であるが、近時は店舗の新規出店も認められるなど、需要は回復基調にあり、地価は緩やかな上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模店舗が建ち並ぶ古くからの駅前商業地域として熟成した地域であり、地域要因に大きな変化はなく現状のまま推移するものと予測する。地価は当面緩やかな上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は豊中市を中心とする北摂地域の駅前商業地域一円である。需要者は小規模物販や飲食店舗等の経営を目的とする個人又は法人、収益目的の事業者等が中心となる。近隣地域周辺は古くからのアーケード商店街として熟成した近隣商業地域で、近年では店舗の入れ替わりも多く背後人口も安定的に推移しており比較的活況な様子となっている。取引価格は画地規模等により様々となっており、中心価格帯として判断することは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場の実態を反映した実証的性格を有し、本件においても多数の代替性の高い取引事例から試算し信頼性は高い。一方、対象標準地の地域特性を考慮して賃貸用の店舗兼事務所を想定して収益価格を試算したが、地価に見合うだけの賃料水準が形成されていないこともあって収益価格は相対的信頼度にやや劣る。よって比準価格を標準として収益価格を関連付け、代表標準地との検討、昨今の市場動向に留意することにより、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 豊中市の直近人口は微減傾向。各年１－９月期の取引件数及び住宅着工戸数は対前年比で減少した令和４年から反転して令和５年は若干の増加傾向。 |
| 地域要因 | 地域要因について特段の変動は認められない。飲食・小売店舗の新規需要の回復は順調で、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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