2026年（令和8年）公示地価 大阪府 豊中市 蛍池西町２丁目７５番２０
大阪府 豊中市蛍池西町２丁目７５番２０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 豊中市蛍池西町２丁目７５番２０の公示地価
標準地の公示地価
169,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 豊中市蛍池西町２丁目７５番２０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
豊中-53
所在及び地番
大阪府 豊中市蛍池西町２丁目７５番２０
住居表示
蛍池西町２－６－３３
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
169,000(円/m²)
地積(m²)
65(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模住宅に事業所等が混在する住宅地域
前面道路の状況
北 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
蛍池、 750m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模戸建住宅を中心とする住宅地域として概ね熟成しており、今後とも現状を維持するものと予測する。地価水準は、緩やかな上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急宝塚線沿線で、豊中市北部の圏域に存する小規模住宅地域。需要者は豊中市及び周辺市域に居住する一次取得者層が中心と認められる。最寄駅から徒歩圏に位置しており、生活利便性が比較的良好であることや総額が嵩まない物件が多いことから需要は堅調である。土地は７０㎡程度で１２００万円程度、新築戸建住宅は３０００万円程度の物件が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は小規模戸建住宅が多い住宅地域であり、対象標準地の画地規模より見て、共同住宅の想定は困難である。また、当地域においては戸建の賃貸市場が未成熟であるため戸建住宅が賃貸に供されることもほとんどなく、自用目的での取引が支配的である。よって収益価格は試算せず、代表標準地との検討を踏まえ、対象地域の市場実態を反映し、試算価格としての規範性が高い比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 豊中市の人口は微減傾向にある。令和７年１月～９月における新設住宅着工戸数は、前年同期とほぼ同程度であり、土地取引件数はやや増加している。 |
| 地域要因 | 鉄道駅徒歩圏に位置し、生活利便性が比較的良好で、総額が嵩まない物件が多いことから、地価は緩やかな上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模な戸建住宅地域として成熟しており今後もほぼ現状で推移するものと予測する。地域要因に大きな変化はない。地価水準はやや上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は豊中市西部の阪急宝塚線沿線の小規模住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏内に居住する一次取得者層が想定される。蛍池駅から徒歩圏内であり、大阪空港も近いものの、高速道路や幹線道路等により地域が分断されている等のため、需要はやや限定されている。市場の中心価格帯は、土地約７０㎡、建物延床１００㎡程度の新築戸建住宅で３，０００万円台前半から半ば程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の類似地域等における多数の取引事例を収集し試算している。一方、標準地の画地規模、法令規制及び周辺環境等から共同住宅を想定することは現実的ではなく、また戸建の賃貸事例は少ない。さらに、主な需要者は収益性ではなく居住の快適性等に着目して行動するため、収益還元法は適用しない。以上より、比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 豊中市の人口は微減傾向。取引状況は概ね堅調、住宅需要は引き続き安定的に推移している。一方、金利動向、建築費状況等には注意が必要。 |
| 地域要因 | 既成の住宅地域として成熟しており、地域要因に大きな変化はない。地価はやや上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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