2024年（令和6年）公示地価 大阪府 豊中市 南桜塚１丁目８７番３
大阪府 豊中市南桜塚１丁目８７番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 豊中市南桜塚１丁目８７番３の公示地価
標準地の公示地価
255,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 豊中市南桜塚１丁目８７番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
豊中-48
所在及び地番
大阪府 豊中市南桜塚１丁目８７番３
住居表示
南桜塚１－９－３５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
255,000(円/m²)
地積(m²)
163(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況
北西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
岡町、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層住宅地として成熟しており今後もほぼ現状で推移するものと予測される。駅徒歩圏にあり居住環境も良好であることから需要は堅調で、地価は上昇傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急宝塚線沿線の豊中市中部の低層住宅地域である。需要者の中心は大阪府北部地域に居住する中高額所得者層が想定される。近隣地域及びその周辺の地域は、駅から徒歩圏にある成熟した戸建を中心に共同住宅も見られる地域で「桜塚」地区としてブランド力があり、需要は堅調で地価は上昇傾向で推移している。市場では、土地１１０㎡、建て延１００㎡程度の新築戸建住宅が５，５００～６，５００万円程度で取引されている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域の周辺には賃貸共同住宅も見受けられるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。近隣地域及びその周辺部は自己使用目的の取引が支配的であり、当該価格水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められる。よって、比準価格を規範性のある価格として標準とし、収益価格は参考とするにとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、さらに最近の市場動向に留意の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 豊中市の人口は微減、高齢化率は微増。土地取引件数はやや増加し、建築着工戸数は増加。住宅地の地価は立条件の良い土地を中心に上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変化はなく、住環境が良好で供給物件が少ない駅徒歩圏の住宅地の需要は堅調である。地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅を中心とする住宅地域で、今後も静態的に推移するものと予測される。駅接近性，居住環境が良好であり需要は底堅いことから、地価は上昇傾向にて推移することが予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪急宝塚本線沿線の豊中市中部に位置する中規模戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域と判定した。需要者の中心は、大阪市等へ通勤する給与所得者層及び自営業者等の中高所得者層のほか、戸建住宅の開発を目的とした建設業者も想定される。駅徒歩圏に存し、良好な居住環境等を有していることから、住宅地としての選好性は高い。対象標準地と同規模の土地の供給が少なく取引は希少であるが、４，０００万円程度が需要の中心と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の存する近隣地域は自用の戸建住宅を中心として共同住宅の立地も見られるが、当地域においては居住の快適性が重視され、土地の価格形成過程において収益性が重視される地域ではない。従って本件では取引市場実態を反映した比準価格を標準に、収益価格は参考に留めるものとし、代表標準地との均衡性の検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 豊中市の人口は微減、世帯数は微増で、住宅需要は概ね安定している。取引件数は昨年同期比でやや増加し、取引価格は上昇傾向が続いている。 |
| 地域要因 | 地域要因について特段の変動は認められない。駅徒歩圏内の居住環境が良好な住宅地であるため、需要は安定的で、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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