2024年（令和6年）公示地価 大阪府 豊中市 中桜塚４丁目５８番
大阪府 豊中市中桜塚４丁目５８番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 豊中市中桜塚４丁目５８番の公示地価
標準地の公示地価
300,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 豊中市中桜塚４丁目５８番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
豊中-47
所在及び地番
大阪府 豊中市中桜塚４丁目５８番
住居表示
中桜塚４－９－８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
300,000(円/m²)
地積(m²)
224(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
岡町、 900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模住宅が整然と建ち並ぶ住宅地域として成熟しており、地域要因に変化はなく、現状の住環境を維持していくものと予測する。地価は概ね緩やかな上昇傾向で推移しているが、新型コロナの影響に留意が必要である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は豊中市及びその隣接市の閑静な住宅地域の圏域である。主たる需要者は、大阪都心へ通勤する中高所得者である。岡町駅徒歩圏に位置し、商業施設や教育施設への接近性も良好で、中規模住宅が区画整然と建ち並ぶ閑静な住宅地として名声もあって、競争力は高い。市場の中心価格帯は２００㎡程度の土地で５，５００万円前後であり、中古住宅では６，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は対象標準地と代替性を有する取引事例から求めたもので、市場実態を反映した実証的な価格であり、特に本件では類似性が高い事例を採用しており、相対的規範性は高い。収益価格は不動産の収益性に着目した理論的な価格であるが、典型的な需要者は自用目的で取得するため、収益価格を重視しない傾向が強い。従って、規範性に優る比準価格を標準とし、収益価格を参考として、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 豊中市は郊外都市として成熟しており、人口は微減であるものの建築着工件数は増加傾向にある。地価は上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 中規模住宅が整然と建ち並ぶ閑静な住宅地域で、地域要因に大きな変動はない。住宅地としての需要は堅調で、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多く建ち並ぶ住宅地域で、今後も現状の住環境を維持すると予測する。桜塚地区に位置し人気が高く、近年は土地の細分化も進みつつある。地価水準は当面、上昇基調で安定的に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大阪府北摂地域に位置し、中小規模住宅が多く建ち並ぶ住宅地域と判定した。需要者の中心は、地域が有するブランド力等に着目して行動する高額所得者等で、圏外からの転入者も多い。「桜塚地区」に存し、居住環境の優れた地域として人気が高く、近年では土地細分化も見られ、子育て世帯、リタイア世帯等からの幅広い需要が認められる。市場の中心価格帯は、標準的規模の土地で坪１００万円強で、ハウスメーカーによる注文住宅が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、自用目的での取引が主である類似地域において、多数の信頼性の高い取引事例を収集選択して試算し得た。収益価格は、当該地域の特性、建築費高騰等から、投下資本に見合う賃料収受が困難で低位に試算され、市場特性よりその規範性も低い。居住の快適性、利便性を重視する住宅地域に存すること、需要者の属性を勘案し、市場性を反映した比準価格を標準とし、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 豊中市の人口は直近は微減傾向で推移。土地取引価格は上昇傾向、取引件数は概ね安定的に推移しており、不動産市場は引き続き回復基調にある。 |
| 地域要因 | 桜塚地区に存する住宅地域で、地域要因に特段の変動はない。生活利便性、住環境は概ね良好であり、地価は高い上昇率を示している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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