2024年（令和6年）公示地価 大阪府 豊中市 原田元町１丁目９６番５
大阪府 豊中市原田元町１丁目９６番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 豊中市原田元町１丁目９６番５の公示地価
標準地の公示地価
190,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 豊中市原田元町１丁目９６番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
豊中-40
所在及び地番
大阪府 豊中市原田元町１丁目９６番５
住居表示
原田元町１－２２－５－２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
190,000(円/m²)
地積(m²)
86(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅に共同住宅が見られる既成住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
曽根、 720m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の戸建住宅及び共同住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に特段の変化は見られない。地価は上昇傾向と予想する。 | |
| 市場の特性 | 対象標準地が所在す地域は曽根駅より約８００ｍの住宅地域である。その同一需給圏は、阪急宝塚線沿線の豊中市中部に位置する一般戸建住宅を中心とする住宅地域と判定され、需要者は主に大阪市等へ通勤する給与所得者層である。駅徒歩圏の住宅地であり市場における選好性は概ね標準的と認められ、近時は安定的な需要が見られる。市場における取引の価格帯は１００㎡前後の土地で，新築戸建住宅で３，５００万円程度が中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
試算価格を再検討し評価額の決定を行うものとする。決定に際しては取引事例比較法による比準価格（対象標準地と同様、曽根駅及び宝塚線を最寄り駅とする取引事例に基づき試算した価格で、実証的価格で説得性を有すると考える。）を重視し、代表標準地との検討及び市場の動向を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、収益還元法は当該地が収益性より居住環境を重視する住宅地であること、原価法は既成市街地あることから割愛した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナ五類移行インバウンド回復等、景気上昇期待が見られるが、円安による輸入物資の高騰など経済環境に不確定な要素がある。 |
| 地域要因 | 地域要因について特段の変動は認められないが、熟成した住宅地域として一定の需要が認められる。地価は上昇傾向。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因は、特に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模戸建住宅を中心に共同住宅も見られる住宅地域として成熟しており、今後も現在の住環境等を維持するものと予測する。地価水準は緩やかな上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急宝塚線沿線の豊中市中部に位置する戸建住宅を中心とする一般住宅地域である。需要者は主に大阪市等へ通勤する一次需要層と想定される。駅から徒歩圏にあり市場競争力は概ね標準的で、需給は安定し価格は緩やかな上昇傾向にある。市場における取引の中心価格帯は、土地９０㎡、建物９０㎡前後の新築戸建住宅で３，５００～４，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は自己居住を目的とする取引が中心であり、同一需給圏内において信頼性のある事例を収集し比準価格を試算した。一方、対象標準地は敷地規模、法的規制等から賃貸共同住宅を想定することは非現実的であり、また戸建住宅の賃貸市場は未成熟であることから収益還元法の適用を断念した。よって、市場の実態を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、さらに最近の市場動向に留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 豊中市の人口は微減、高齢化率は微増。土地取引件数はやや増加し、建築着工戸数は増加。住宅地の地価は立条件の良い土地を中心に上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変化はないが、駅徒歩圏の住宅地として需給は安定している。地価は緩やかな上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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