2026年（令和8年）公示地価 大阪府 豊中市 少路１丁目２０７４番
大阪府 豊中市少路１丁目２０７４番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 豊中市少路１丁目２０７４番の公示地価
標準地の公示地価
349,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 豊中市少路１丁目２０７４番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
豊中-24
所在及び地番
大阪府 豊中市少路１丁目２０７４番
住居表示
少路１－１１－３
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
349,000(円/m²)
地積(m²)
775(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中高層マンション等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南西 12m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
少路、 180m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、駅前のマンション地域として概ね熟成している。今後しばらくは現況のまま推移するものと予測する。マンション用地に対する需要は根強く、地価は上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 対象標準地は、少路駅より約１８０ｍの住宅地域に所在する。その同一需給圏は豊中市及び周辺市域の鉄道駅から概ね徒歩圏内に所在する中高層の共同住宅が多い住宅地域。需要者は大手・中堅のマンションデベロッパーが中心と認められる。最寄り駅から近く、都心への通勤利便性が良好である地域であり、マンション用地としての需要は根強い。新築分譲マンションの価格は、ファミリータイプ専有面積８０㎡程度で６０００万円前後が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
試算価格を再検討し評価額の決定を行うものとする。決定に際しては取引事例比較法による比準価格（対象標準地と同様、規模的にマンション適地の取引事例に基づき試算した価格で、実証的価格で説得性を有すると考える。）を重視し、開発法による価格を参考に代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、収益還元法は当該地が収益性より居住環境を重視する住宅地であること、原価法は既成市街地あることから割愛した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | インバウンド急増により飲食宿泊等の国内経済が好調である。しかしいわゆるトランプ関税による輸出業へ及ぼす影響に不確定な要素がある。 |
| 地域要因 | 居住環境や利便性が良好なマンション地域として選好性が認められ、地価は上昇傾向が認められる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因は、特に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏に中高層共同住宅が多く存する住宅地域で、地域要因に特段の変動はなく、今後も現状の住環境を維持するものと予測する。北摂地域のマンション用地に対する需要は強く、地価は上昇基調で推移すると予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大阪府北摂地域に位置し、中高層マンションが建築可能な住環境、立地条件を有する広域的な地域と判定した。需要者の中心は、上記圏内でマンション開発を行う不動産開発業者で、全国的規模を有する大手開発業者の参入も予測される。北摂地域で最寄駅徒歩圏のマンション用地に対する需要は強いが、供給が少なく、近年の建築費上昇を考慮してもなお、需給はやや逼迫状況にある。市場の中心価格帯は、位置、規模等により大きく異なり見出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
試算の結果、比準価格と開発法の試算価格は一致した。比準価格は、多数の信頼性の高い取引事例を収集選択して試算し得た実証的で市場実態を反映した価格である。また、開発法による価格は、主たる需要者である開発業者の視点から求めた投資採算性に基づく価格である。市場分析、需要者の属性等を勘案し、市場性を反映した比準価格及び開発法による価格に優劣はなく、２価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 豊中市の人口は微減傾向。取引価格は全体的に上昇基調で、取引件数も概ね安定している。ただし、今後の物価・金利上昇等の影響には注視を要する。 |
| 地域要因 | 少路駅から徒歩圏に位置し、当該地域に特段の変動はない。市内マンション適地は供給が少なく、地価も上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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