2024年（令和6年）公示地価 大阪府 豊中市 岡町北３丁目４番３
大阪府 豊中市岡町北３丁目４番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 豊中市岡町北３丁目４番３の公示地価
標準地の公示地価
225,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 豊中市岡町北３丁目４番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
豊中-11
所在及び地番
大阪府 豊中市岡町北３丁目４番３
住居表示
岡町北３－７－３２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
225,000(円/m²)
地積(m²)
210(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅に共同住宅が見られる既成住宅地域
前面道路の状況
東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
岡町、 400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅を中心とする住宅地域で、今後も静態的に推移するものと予測される。駅徒歩圏に位置し需給は概ね安定しており、地価は上昇傾向にて推移することが予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪急宝塚本線沿線の豊中市中部に位置する一般住宅や共同住宅が建ち並ぶ住宅地域と判定した。需要者の中心は、大阪市等へ通勤する給与所得者層及び自営業者等の中高所得者層と考えられ、駅接近性に優れた住宅地として、底堅い需要が見られる。市場における中心価格帯は、画地規模２００㎡程度の土地で４，５００万円程度と把握され、周辺地域では土地の細分化も見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の存する近隣地域は自用の戸建住宅を中心とする住宅地域であり、共同住宅の立地も見られるが、旧来からの地主による土地活用物件も多く、土地の価格形成過程において収益性が重視されるには至っていない。従って本件では、取引市場実態を反映した比準価格を標準に、収益価格は参考に留めるものとし、代表標準地との均衡性の検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 豊中市の人口は微減、世帯数は微増で、住宅需要は概ね安定している。取引件数は昨年同期比でやや増加し、取引価格は上昇傾向が続いている。 |
| 地域要因 | 地域要因について特段の変動は認められないが、駅徒歩圏内の住宅地であることから一定の需要が認められ、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多く建ち並ぶ住宅地域で地域に特段の変動はなく、今後も現状の住環境を維持するものと予測する。駅徒歩圏に位置し、需給は概ね安定しており、地価水準は上昇基調で安定的に推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は豊中市中部付近に位置し、阪急宝塚線及びその周辺鉄道駅徒歩圏に形成された住宅地域と判定した。需要者の中心は、前記圏内の居住者で、圏外からの転入者も見られる。当地域は、岡町駅徒歩圏であるほか、急行停車駅である豊中駅も利用圏内で、各駅周辺には各種近隣商業店舗も多く配されており、生活利便性は普通である。市場の中心価格帯は、標準的規模の土地で単価として坪７５万程度と思料するが、近年、周辺地域では土地の細分化も見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、自用目的での取引が主である類似地域において、多数の信頼性の高い取引事例を収集選択して試算し得た。収益価格は、当該地域の特性、建築費高騰等から、投下資本に見合う賃料収受が困難で低位に試算され、市場特性よりその規範性も低い。居住の快適性、利便性を重視する住宅地域に存すること、需要者の属性を勘案し、市場性を反映した比準価格を標準とし、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 豊中市の人口は直近は微減傾向で推移。土地取引価格は上昇傾向、取引件数は概ね安定的に推移しており、不動産市場は引き続き回復基調にある。 |
| 地域要因 | 岡町駅徒歩圏の住宅地域で、地域要因に特段の変動はない。生活利便性、住環境は概ね普通で、地価は上昇基調で安定的に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
