2024年（令和6年）公示地価 大阪府 豊中市 本町３丁目８１番１５
大阪府 豊中市本町３丁目８１番１５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 豊中市本町３丁目８１番１５の公示地価
標準地の公示地価
290,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 豊中市本町３丁目８１番１５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
豊中-1
所在及び地番
大阪府 豊中市本町３丁目８１番１５
住居表示
本町３－２－１７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
290,000(円/m²)
地積(m²)
99(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況
東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
豊中、 400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 熟成した住宅地域で地域要因に変化はなく、将来的に現状で推移すると見られる。今後の地価動向は上昇の傾向と予想する。 | |
| 市場の特性 | 対象標準地が所在する地域は豊中駅より約４００ｍの低層の住宅地域である。その同一需給圏は豊中市北中部の阪急宝塚線沿線の中小規模戸建住宅地域である。需要者は大阪市北部及び北摂地域に居住する中堅所得者層が中心となっている。近隣地域及びその周辺地域は住宅地として熟成しており、利便性の高さと比較的良好な居住環境等から需要は堅調で、建替え等に伴う供給が中心に、新築戸建住宅で５０００万円程度が取引の中心価格帯となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
試算価格を再検討し評価額の決定を行うものとする。決定に際しては取引事例比較法による比準価格（対象標準地と同様、豊中駅を最寄り駅とする取引事例に基づき試算した価格で、実証的価格で説得性を有すると考える。）を重視し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、収益還元法は当該地が収益性より居住環境を重視する住宅地であること、原価法は既成市街地あることから割愛した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナ五類移行インバウンド回復等、景気上昇期待が見られるが、円安による輸入物資の高騰など経済環境に不確定な要素がある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特に変動はない。利便性の高い住宅地としての潜在的需要は底堅く、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因は、特に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般戸建住宅を中心とした既成住宅地域であり、今後も静態的に推移するものと予測される。駅接近性が良好であり需要は相対的に強く、地価は上昇傾向にて推移することが予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪急宝塚本線沿線の豊中市北中部に位置する住宅地域と判定した。当圏域における主な需要者は、大阪市等へ通勤する給与所得者層及び自営業者等の中高所得者層であり、利便性に優れることから高い需要が認められる。市場における中心価格帯は、敷地面積１００㎡前後の新築戸建住宅で総額５，０００万円～６，０００万円程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は自用の小規模戸建住宅が中心となる住宅地域であり、戸建住宅の賃貸市場が無いと判断されるため、収益還元法は適用しなかった。取引事例比較法においては、選択した各取引事例の特性を考慮の上、取引市場実態を反映した実証的な価格が求められた。本件では、前年公示価格との関連にも留意の上、市場での取引実態を反映した比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 豊中市の人口は微減、世帯数は微増で、住宅需要は概ね安定している。取引件数は昨年同期比でやや増加し、取引価格は上昇傾向が続いている。 |
| 地域要因 | 地域要因について特段の変動は認められないが、駅徒歩圏内の住宅地であることから一定の需要が認められ、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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