2024年（令和6年）公示地価 大阪府 堺市美原区 多治井１９４番２外
大阪府 堺市美原区多治井１９４番２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 堺市美原区多治井１９４番２外の公示地価
標準地の公示地価
68,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 堺市美原区多治井１９４番２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
堺美原9-1
所在及び地番
大阪府 堺市美原区多治井１９４番２外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
68,000(円/m²)
地積(m²)
1,271(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
倉庫
周辺の土地の利用現況
中小規模工場、倉庫、住宅等が混在する工業地域
前面道路の状況
南 7m 府道
その他の接面道路
東 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
恵我ノ荘、 3,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当地域は、中小規模工場・倉庫等の業務系利用を中心に住居系利用が混在する地域であるが、東側に住宅団地に隣接する等、一層の混在化・住宅地域化が進行するものと思われ、地価は強含みで推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、南海高野線・近鉄南大阪線沿線の同区内・隣接市区内の住工混在地域である。中心的な需要者は、中小工場等の事業者であり、一部には戸建住宅開発・分譲等を目的とした宅地開発需要が競合している。物流系統工業地域の需給が比較的しっかりしており、地価は上昇傾向にある。取引価格は、約１０００㎡前後の事業用地で総額６，０００万円台から１億円程度となるものと思われるが、ばらつきが多く中心価格帯は把握しがたい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域においては、収益物件としては中小規模の貸工場や貸倉庫が点在しているが収益・賃貸を目的とする工場・倉庫用地等の事業用地の取引は少なく、工場・倉庫等の自己使用を目的とする需要が中心であると考えられることから、本件においては実需に即した比準価格を中心に、収益価格を参考に留め、周辺に存する標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 工業系土地の取引件数は、通販市場の拡大等により、物流施設の需要が強い。 |
| 地域要因 | 工業系利用が多い中で住宅系の利用が混在しつつある混在地域であり、今後一層の住宅地域化が進むものと思われる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模工場、倉庫、住宅等が混在する工業地域であり、周辺に住宅地域に移行する地域が見られるが、当面は現状を維持するものと予測する。物流施設需要が堅調であり、地価は上昇傾向で推移するものと予測した。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、堺市美原区、隣接区及び周辺市の住工混在地域である。需要者の中心は製造業等の法人であるが、付近には住宅地域に移行した地域があり戸建開発業者の市場参加が見受けられる。近隣地域は幹線道路や高速道路アクセスに恵まれ、従来から需要は安定的であったが、近年は通販市場拡大に伴う物流施設用地の需要が高まり、地価は上昇傾向で推移している。市場の中心価格帯は、土地１，０００㎡前後で６，０００万円～１億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏内の類似地域において信頼性の高い工場、倉庫地の取引事例を収集し得た。求めた比準価格は市場性を反映した規範性の高い試算価格である。近隣地域は自己使用目的の取引が中心となる地域であり、収益物件の需要は限定的で、賃貸市場が成熟するに至っておらず、適正な賃料水準の把握が困難であるため、収益価格は規範性にやや劣ると判断される。従って、本件では比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 美原区人口は微減傾向にあり、高齢化率は微増している。土地取引件数は直近で横ばいである。工業地は物流施設用地の需要が引き続き堅調である。 |
| 地域要因 | 中小規模工場、倉庫、住宅等が混在する工業地域であるが、特段の地域要因の変動は認めない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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