2026年（令和8年）公示地価 大阪府 堺市美原区 多治井１９４番２外
大阪府 堺市美原区多治井１９４番２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 堺市美原区多治井１９４番２外の公示地価
標準地の公示地価
77,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 堺市美原区多治井１９４番２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
堺美原9-1
所在及び地番
大阪府 堺市美原区多治井１９４番２外
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
77,000(円/m²)
地積(m²)
1,271(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
倉庫
周辺の土地の利用現況
中小規模工場、倉庫、住宅等が混在する工業地域
前面道路の状況
南 7m 府道
その他の接面道路
東 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
恵我ノ荘、 3,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模工場、倉庫、住宅等が混在する工業地域であり、周辺に住宅地域に移行する地域が見られるが、当面は現状を維持するものと予測する。工業地需要は旺盛であり、地価は上昇傾向で推移するものと予測した。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は堺市を中心とする大阪府下の工業地域である。需要者は地元の工場事業者のほか、付近には住宅移行地も見られることから、戸建開発業者の市場参加も見受けられる。工業地においては、物流施設需要の拡大を背景に、湾岸部のみならず倉庫、工場用地に対する需要が旺盛であり、地価は上昇傾向で推移している。物件の収益性・規模等により取引価格は異なり、取引の個別性も大きいため、中心となる取引規模や価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、自用目的での取引が主である類似地域において、多数の信頼性の高い取引事例を収集して試算し得た市場実態を反映した価格である。収益価格は、当地域において投下資本に見合う賃料の収受が困難で低位に試算され、試算過程に多くの想定要素も含む。業務効率性、事業採算性を重視する需要者の属性を勘案し、市場性を反映した比準価格を標準とし、収益価格は参考に留め、周辺標準地及び基準地との均衡に留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 全国的なＥＣ需要の高まり等より、物流施設用地を中心に、工業地に対する需要は旺盛である。 |
| 地域要因 | 中小規模工場、倉庫、住宅等が混在する工業地域で、特段の地域要因の変動は認めないが、工業地需要の高まりから、地価には上昇傾向が見られる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模工場、倉庫、住宅等が混在する工業地域であり、現況を維持するものと予測する。経済情勢を反映し、需要は底堅く、地価は上昇傾向で推移すると見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、堺市を中心とする近接市の圏域に存する工業地域である。需要者の中心は、主に地元事業者等である。近年の大型物流施設等の需要増加の影響を受けて、市場は堅調に推移している。工業地の取引数が少なく、規模・用途も異なるため、需要の中心となる価格帯は見いだせない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は倉庫、工場等を中心の工業地域であり、賃貸物件がみられるものの、規模・構造等個別性が強く標準的な賃料水準の把握が難しく、収益価格の信頼性がやや劣る。よって市場性を反映する実証的な比準価格を重視し、収益価格を参考に留め、周辺の標準地との検討も踏まえた結果、比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 美原区域において人口は微減、住宅着工数は減少、土地取引件数は増加傾向にある。宅地の需給動向は比較的安定している。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を与えるような地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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