2024年（令和6年）公示地価 大阪府 堺市美原区 大保１番１０
大阪府 堺市美原区大保１番１０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 堺市美原区大保１番１０の公示地価
標準地の公示地価
76,700円/m²
公示地価の推移（大阪府 堺市美原区大保１番１０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
堺美原-2
所在及び地番
大阪府 堺市美原区大保１番１０
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
76,700(円/m²)
地積(m²)
160(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
河内松原、 3,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当地域は中小規模の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、大きな地域変動要因は認められず、また現況の当地域の需給動向等を勘案すると、当面は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、美原区及び隣接市区（東区・松原市等）内に存する南海高野線・近鉄南大阪線沿線より徒歩圏外の中小規模住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏内に居住する１次取得者層である。当地域は、バス圏の住宅地域であるものの、区内に大型商業施設が開業する等生活利便性等が向上していることから、需要は堅調であり地価も微増傾向にある。当圏域における需要の中心は、土地１００㎡程度の新築戸建住宅で２０００～２５００万円となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、中小規模戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、投資目的である共同住宅等の収益物件は認められない。また、地域内の取引は自己居住目的がほとんどであり、賃貸市場が未成熟であることから、収益還元法の適用を断念した。本件においては、同一需給圏内に存する実際の取引事例に基づき試算し、現在の市場動向を反映している比準価格を採用し、代表標準地との均衡に留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナウィルスの不動産市況への影響はほぼ見られず、物価及び金利等の上昇懸念はあるものの、不動産需要は順調に回復している。 |
| 地域要因 | 美原区に存する最寄駅からバス便となる中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地である。特段の地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が建ち並ぶ地域で、特段の地域要因の変動がなく現状を維持すると予測する。当地域は鉄道駅の交通利便性が劣るため、需要は多くなく地価はやや上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は堺市美原区、隣接市区の住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏内に居住する一次取得者が中心であり、圏外からの転入は少ない。需給の状況は、バス便地域で交通利便性に劣るものの車利用による生活利便性は確保されているため、一定の需要があり地価はやや上昇傾向にある。中心となる取引価格は、土地８０㎡から１００㎡程度で６００万円から１，０００万円台、新築戸建住宅では２，４００万円から２，８００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域である。自己使用目的での取引が支配的で賃貸市場が形成されておらず、また収益物件の想定が困難であったため収益価格は試算しなかった。また、主な需要者は居住の快適性及び利便性を重視して取引を行うと考えられることから、需要者の行動を反映した比準価格の説得力は高い。よって、比準価格を標準に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 経済情勢は、物価高や金利高懸念が台頭するなど、新たな段階への移行が見られる。また、住宅建設の動向は概ね底堅い動きとなっている。 |
| 地域要因 | 最寄り駅からバス便地域に存する中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。特iの地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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