2024年（令和6年）公示地価 大阪府 堺市北区 東浅香山町２丁７６番８
大阪府 堺市北区東浅香山町２丁７６番８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 堺市北区東浅香山町２丁７６番８の公示地価
標準地の公示地価
185,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 堺市北区東浅香山町２丁７６番８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
堺北-19
所在及び地番
大阪府 堺市北区東浅香山町２丁７６番８
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
185,000(円/m²)
地積(m²)
99(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
浅香、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が多い堺市北部の住宅地域で地域に特段の変動はなく、今後も現在の住環境を維持するものと予測する。地価水準は、不動産市場の回復基調を受け、横這い乃至緩やかな上昇基調で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は堺市北部に位置し、ＪＲ阪和線、南海高野線沿線等の各鉄道駅概ね徒歩圏内に、中小規模戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域と判定した。需要者の中心は、堺市内に居住する一次、二次取得者で、一部に圏外からの転入者も見られる。浅香駅のほか、北花田駅も利用圏内であり、同駅周辺には大規模商業施設が配されており生活利便性は普通である。市場の中心価格帯は、標準的画地規模の土地で１，８００万円程度、新築戸建住宅で３，５００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅を中心とする住宅地域に存し、自己使用が中心で、周辺環境、画地規模等から戸建住宅以外の建物建築は想定し難く、かつ戸建住宅の賃貸市場も成立していないと判断した為、収益還元法は非適用とした。比準価格は自用目的での取引が主である類似地域等において、多数の信頼性の高い取引事例を収集選択して試算し得た。従って、市場性を反映した比準価格を規範性のある価格と認め、代表標準地との均衡に留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 北区の人口は継続して微減傾向。土地取引件数は安定的に推移し、取引価格も上昇傾向を継続し、当区における不動産市況は回復基調にある。 |
| 地域要因 | 浅香駅から徒歩圏内の住宅地域で、当該地域に特段の変動要因はない。住環境は概ね普通で、徒歩圏に大型商業施設も存し、地価も安定的に推移。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ駅徒歩圏内の住宅地域であり、地域内に特段の変動要因は見られない。今後、地価水準は、物価高騰、金利上昇リスク等が懸念されるが、微増傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね堺市北区及び隣接区内で、鉄道沿線各駅徒歩圏の住宅地域。需要者の中心は、堺市在住の一次及び二次取得者である。物価高・金利上昇リスクが懸念されるものの、近隣地域及びその周辺地域は、ＪＲ阪和線、地下鉄御堂筋線の２路線の利用可能な生活利便性の良好なエリアであり、需要選好性が比較的高いことから、地価水準はやや上昇傾向にある。中心価格帯は、１００㎡程度の土地で１，８００万円前後、新築戸建住宅で３，５００万円前後。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の類似地域から得られた複数の取引事例から比準している点で説得力を有する。収益価格は近隣地域では自用取引が支配的であり、また標準的画地の規模が小さく賃貸住宅の建設が現実的でないため試算しなかった。当該地域の需要者は、快適性・利便性に着目し取引相場を重視して購入決定するものと判断されるため、本件では、代表標準地との均衡にも留意して、市場実態を反映した比準価格をもって、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 北区の人口は微減傾向、高齢化率は概ね横ばいが続いている。不動産市況は、物価、金利上昇が懸念されるが、住宅需要は安定的に推移している。 |
| 地域要因 | 最寄駅への接近性に優れる小規模住宅地域であり、地域要因に大きな変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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