2026年（令和8年）公示地価 大阪府 堺市北区 北花田町３丁２８番５
大阪府 堺市北区北花田町３丁２８番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 堺市北区北花田町３丁２８番５の公示地価
標準地の公示地価
267,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 堺市北区北花田町３丁２８番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
堺北-16
所在及び地番
大阪府 堺市北区北花田町３丁２８番５
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
267,000(円/m²)
地積(m²)
857(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中高層の共同住宅や作業所等が見られる住宅地域
前面道路の状況
東 10m 市道
その他の接面道路
北 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
北花田、 520m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中高層の共同住宅、作業所等が見られる住宅地域である。地域要因に特段の変化はなく、当面は現状のまま推移していくものと予測する。底堅い住宅需要を背景に、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大阪メトロ御堂筋線等の各沿線で堺市北区及び隣接区内の住宅地域である。需要者の中心は賃貸用共同住宅を建設し賃料収入による収益獲得を目論む不動産業者、若しくは個人投資家等である。地価の上昇及び資材価格の高騰の影響を受け、取得にはやや慎重な姿勢も窺えるが、規模が纏まった画地については、需要は底堅く推移している。市場の中心価格帯は土地の規模により異なるため判別は困難であるが、概ね１坪当たり９０万円前後と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
地域特性より、賃貸用共同住宅を建設する目的での土地需要が強い地域である。収益価格は共同住宅の建設・賃貸を想定して試算を行ったが、試算過程において想定要素を含むため精度はやや劣る。ただし、主な需要者の属性・行動等を考慮すると、一定の規範性は有する。比準価格は市場実態を反映した実証的な価格である。よって、比準価格を重視し、収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は対前年比で横ばいである。一般土地の取引件数は概ね横ばいで安定している。新設住宅着工戸数は微増傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 中高層の共同住宅、作業所が存する地域である。地域要因に特段の変化はない。人気の高い御堂筋沿線に位置しており、需要は底堅く推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏内の中高層の共同住宅や作業所等が見られる住宅地域である。地域要因に特段の変動は認めず、当面は現状を維持するものと予測した。利便性が高い住宅地は需要が堅調であり、地価は上昇傾向にあると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、堺市北区及び隣接区域を中心とする住宅地域と判定した。規模が大きい住宅地では総額面から需要者の中心は不動産業者、投資会社等となる。近隣地域は都心部へのアクセスに優れる大阪メトロ御堂筋線の北花田駅から徒歩圏の住宅地域であり、接近性や利便性に優れるため、需要は堅調で、地価は上昇傾向で推移している。市場の中心となる価格帯は、規模等により取引の価格帯が異なるため、見出し難い状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の信頼性の高い事例を採用しており、市場性を反映した規範性の高い価格が求められた。一方、収益価格は高層共同住宅の賃貸を想定したが、比準価格に比しやや低位に求められた。これは賃料の遅効性、近時の建築費高騰等の影響と思料される。本件では、実証的で規範性の高い比準価格をより重視し、収益価格について比較考量のうえ、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 北区の人口、高齢化率はいずれも概ね横ばいで推移している。土地取引件数は概ね安定的である。住宅地需要は利便性の高い地域を中心に堅調である。 |
| 地域要因 | 北花田駅から徒歩圏内の中高層の共同住宅や作業所等が見られる住宅地域であり、地域要因に特段の変動は認めない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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