2024年（令和6年）公示地価 大阪府 堺市北区 新金岡町３丁６番９５
大阪府 堺市北区新金岡町３丁６番９５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 堺市北区新金岡町３丁６番９５の公示地価
標準地の公示地価
240,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 堺市北区新金岡町３丁６番９５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
堺北-15
所在及び地番
大阪府 堺市北区新金岡町３丁６番９５
住居表示
新金岡町３－６－９５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
240,000(円/m²)
地積(m²)
262(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新金岡、 900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模住宅が区画整然と建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に特段の変動はなく、今後も現在の住環境を維持すると予測する。地価水準は、不動産市場の回復基調を受け、上昇基調で安定的に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、堺市北部付近に位置し、地下鉄御堂筋線を中心にその周辺鉄道沿線の各駅利用圏に形成された住宅地域と判定した。需要者の中心は、総額等の観点から堺市内に居住する高額所得者であり、圏外からの転入者も見られる。当該地域は、区画整然とした住宅地域で周辺には大規模公園も存し、住環境が優れた選好性の高い地域として人気がある。市場の中心価格帯は、標準的画地規模の土地で６，３００万円前後であり、注文住宅が中心の地域である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中規模戸建住宅が建ち並ぶ第一種低層住居専用地域内に存し、周辺環境等から戸建住宅以外の建物建築は想定し難く、かつ戸建住宅の賃貸市場がないと判断した為、収益還元法は非適用とした。比準価格は、自用目的での取引が中心である同一需給圏内の類似地域等において、多数の信頼性の高い取引事例を収集選択して試算し得た。従って、市場性を反映した比準価格を規範性のある価格と認め、代表標準地との均衡に留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 北区の人口は継続して微減傾向。土地取引件数は安定的に推移し、取引価格も上昇傾向を継続し、当区における不動産市況は回復基調にある。 |
| 地域要因 | 新金岡駅から徒歩圏の住宅地域で、地域に特段の変動要因はない。近年周辺では新たな商業施設が開業し、住環境も良好で、地価も上昇基調で推移。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模戸建住宅が建ち並ぶ区画整然とした閑静な住宅地域であり、格別の地域要因の変動は見受けられず、今後も、現況を基調としつつ推移していくものと見通される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、堺市北部にあって街路条件・利便性・環境が類似する住宅地域と判定した。主たる需要者としては、堺市在住の一般個人が中心で、自己の居住用目的での取引が大半である。不動産市場は従来選好性の高い地域や利便性に恵まれた地域を中心に回復基調にあり、当該圏域における住宅取得需要は底堅く推移している。取引における中心価格帯は、土地２５０㎡程度で５，５００～６，５００万円の水準と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の存する地域は戸建住宅を主体とする住宅地域で、自用目的での取引が大半である。比準価格は現下の市場で成立した取引事例を基にし、客観的な価格が得られた。なお、対象標準地の存する地域は戸建住宅に純化し、戸建住宅に係る賃貸市場が未成熟な点を考慮し、収益還元法の適用は断念した。自用目的での取引が大半である同地域の市場特性を鑑み、市場性を反映した比準価格を基に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は概ね順調に持ち直している。不動産市場は地域や種別によって差はあるものの全般に回復基調にあり、北区においても概ね順調に回復している。 |
| 地域要因 | 中規模住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域であり、最寄り駅前に商業施設「そよら新金岡」が令和３年７月に開業し、エリア全体の利便性が向上している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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