2024年（令和6年）公示地価 大阪府 堺市北区 中長尾町２丁６０番３外
大阪府 堺市北区中長尾町２丁６０番３外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 堺市北区中長尾町２丁６０番３外の公示地価
標準地の公示地価
220,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 堺市北区中長尾町２丁６０番３外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
堺北-13
所在及び地番
大阪府 堺市北区中長尾町２丁６０番３外
住居表示
中長尾町２－２－２８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
220,000(円/m²)
地積(m²)
147(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅の中に店舗が見られる住宅地域
前面道路の状況
南 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
堺市、 490m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 快速停車駅から徒歩圏内に存する住宅地域である。地域要因の大きな変動はなく、今後も現在の住環境を維持すると予測する。当該地域の需給動向は堅調であり、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ阪和線及び大阪メトロ御堂筋線沿線を中心とする堺市北部の住宅地域である。需要者の中心は、堺市及び近隣市域に居住する一次・二次取得者である。当該地域は、快速停車駅から徒歩圏内に存し、大規模商業施設からも程近い。生活利便性良好であり、当該地域の住宅需要は堅調に推移している。取引の中心となる価格帯は、土地１００㎡程度で２，０００万円台前半、新築物件で総額４，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は戸建住宅が多く、自用目的の取引が中心である。比準価格は、規範性が高い事例から求められており、市場の実態をよく反映している。収益価格は標準地の規模が小さく、投資採算性に見合う共同住宅の建設が困難であるため試算しなかった。よって、市場性を反映した実証的で説得力の高い比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 北区では、人口は微減傾向にあるものの、高齢化率は堺市全体で最も低い。新設住宅は、分譲住宅の比率が大きく上昇している。 |
| 地域要因 | 中小規模一般住宅を中心とする住宅地域であり、価格形成に影響を及ぼす、地域要因の大きな変動は見受けられない。 | |
| 個別的要因 | 南向きの画地であり、日照面での優位性が認められるが、競争力の変動は認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 快速停車駅から徒歩圏内の交通接近性に優れた住宅地域であり、地域の特性に変動はなく現状を維持すると見込まれる。一定の需要があるため、今後地価は強含みで推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ阪和線・大阪メトロ御堂筋線等沿線の堺市北区及び周辺市域の住宅地域である。需要者は圏内に居住する一次取得者及び二次取得者である。標準地は最寄駅から徒歩圏内に位置し、交通利便性に優れ、居住環境が良好な住宅地域であるため、需要が大きく地価は上昇傾向にある。当該地域の取引の中心は、新築建売住宅（土地１００㎡前後）で４，０００万円から４，２００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は対象標準地と価格牽連性の高い堺市北区のＪＲ阪和線沿線の住宅地に係る事例を採用し求められており、市場性を適切に反映し信頼性は高い。一方、収益価格については対象標準地に収益物件を想定することは投資採算性から合理的でないため、試算しなかった。したがって、比準価格を標準に、代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 経済情勢は、物価高や金利高懸念が台頭するなど、新たな段階への移行が見られる。また、住宅建設の動向は概ね底堅い動きとなっている。 |
| 地域要因 | 快速停車駅から徒歩圏の利便性等を反映し不動産需要は高く需給は安定している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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