2024年（令和6年）公示地価 大阪府 堺市北区 中百舌鳥町１丁８５番１５
大阪府 堺市北区中百舌鳥町１丁８５番１５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 堺市北区中百舌鳥町１丁８５番１５の公示地価
標準地の公示地価
265,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 堺市北区中百舌鳥町１丁８５番１５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
堺北-10
所在及び地番
大阪府 堺市北区中百舌鳥町１丁８５番１５
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
265,000(円/m²)
地積(m²)
232(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
なかもず、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 御堂筋線「なかもず」エリアの閑静な住宅地域である。住環境良好で品等も高く、堺市内における市場競争力は今後も維持されると予測する。旺盛な住宅需要を受け、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大阪メトロ御堂筋線及び南海高野線の他、ＪＲ阪和線沿線を含む堺市北東部の住宅地域である。堺市内でも上位の住宅地域で、需要者は二次取得者が中心である。当該地域は、人気エリアとして市場競争力が高く、標準地の北方で新規分譲マンションが建築中と緩やかに発展している。取引の中心となる価格帯は、土地２００㎡程度で５，０００万円台前半、新築物件はやや規模が小さく、土地１２０㎡程度で総額５，０００万円台前半である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、戸建住宅が多い住宅地域である。比準価格は、規範性のある成約事例を中心に求められており、高い説得力が認められる。収益価格は、当該地域の賃貸市場においては投資採算性に見合った賃料設定は困難であるため、やや低位に求められた。取引は、居住の快適性を志向する自用目的が中心で、収益性が価格に及ぼす影響は低いと考えられる。よって、比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 北区では、人口は微減傾向にあるものの、高齢化率は堺市全体で最も低い。新設住宅は、分譲住宅の比率が大きく上昇している。 |
| 地域要因 | 生活利便性に優れた閑静な住宅地域として、堺市内でも人気が高い地域である。価格形成に影響を及ぼす、地域要因の大きな変動は見受けられない。 | |
| 個別的要因 | 南向きの画地であり、日照面での優位性が認められるが、競争力の変動は認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域である。地域要因に特段の変化はなく、今後も現状のまま推移していくものと予測する。住宅需要は継続して堅調であり、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大阪メトロ御堂筋線等の各沿線で堺市北区及び隣接区内の住宅地域である。需要者の中心は圏内に居住する一次及び二次取得者であり、圏外からの流入もみられる。人気の高い「なかもず」駅勢圏に位置しており、住宅需要は堅調である。富裕層を中心とする需要は根強く、高値での取引も見受けられるなど、地価は上昇傾向にある。近年、敷地は細分化傾向にあることから、市場の中心価格帯は土地１００㎡程度の新築戸建で４，０００万円台後半である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中規模戸建住宅を中心とする住宅地域であり、戸建住宅建設目的の需要が中心である。主な需要者は居住の快適性及び利便性を重視して価格形成及び取引を行うことから、比準価格は需要者の行動を反映した価格であり説得力がある。一方、収益価格はやや低位に求められたが、これは土地価格に見合う賃料水準が形成されていないことに起因している。よって、比準価格を標準とし、収益価格を参考にとどめ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当区の人口、一般土地の取引件数は微減、新設住宅着工戸数は増加傾向にある。住宅需要は全般的に底堅く、高水準を維持している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化はないが、利便性及び住環境が良好な当地域は、需要は継続して堅調であり、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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