2024年（令和6年）公示地価 大阪府 堺市北区 新金岡町５丁７番９７
大阪府 堺市北区新金岡町５丁７番９７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 堺市北区新金岡町５丁７番９７の公示地価
標準地の公示地価
241,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 堺市北区新金岡町５丁７番９７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
堺北-7
所在及び地番
大阪府 堺市北区新金岡町５丁７番９７
住居表示
新金岡町５－７－３１０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
241,000(円/m²)
地積(m²)
211(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新金岡、 900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域である。大きな画地は細分化される傾向にあるが、今後も現状のまま推移していくものと予測する。住宅需要は継続して底堅いことから、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大阪メトロ御堂筋線等の各沿線で堺市北区及び隣接区内の住宅地域である。需要者の中心は圏内に居住する一次及び二次取得者であり、圏外からの流入も見られる。住環境が良好な当地域の住宅需要は底堅く、市内でも人気のエリアとなっており、高値での取引も見られるなど、地価は上昇傾向で推移している。近年、敷地の細分化が進んでいることから、市場の中心価格帯は土地１００㎡程度の新築戸建で４，０００万円台前半程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中規模戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域である。主な需要者は居住の快適性を重視し、自己の居住用の戸建住宅を建設する目的で取引を行う。共同住宅の多くは、土地所有者が遊休地活用のためにアパート等を建設するケースであり、賃料水準は土地取得費の回収を必要としない水準であるため収益価格は低位に試算された。よって、市場参加者の属性を踏まえ比準価格を標準とし、収益価格を参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当区の人口、一般土地の取引件数は微減、新設住宅着工戸数は増加傾向にある。住宅需要は全般的に底堅く、高水準を維持している。 |
| 地域要因 | 戸建住宅が区画整然と建ち並ぶ住環境の良好な住宅地域である。地域要因に特段の変化はないが、需要は底堅く、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄り駅から徒歩圏内の一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域として熟成しており、地域要因に特段の変動は見られず、今後も現況を維持して推移するものと予測した。地価は上昇傾向で推移すると予測した。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、北区及び隣接区の戸建住宅地域であると判定した。需要者の中心は堺市及び隣接市に居住する自己使用目的の個人となる。近隣地域は利便性及び居住環境の良好な戸建住宅地域でありA需要は堅調であるり、地価は上昇傾向が継続している。当該圏域における需要の中心となる価格帯は、土地６０坪～７０坪程度で５０００万円～６０００万円程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は一般の戸建住宅等を中心とした住宅地域であり、自己利用目的の取引が大半となるため、市場性を反映した比準価格の有する説得力は高い。一方、投資物件としての市場は未成熟な状況にあり、収益性を重視した取引が行われることは少なく、収益価格の説得力は劣るものと判断した。以上より、市場性を反映し規範性の高い比準価格を標準とし、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 北区人口は微減傾向で、高齢化率は概ね横ばいである。土地取引件数は直近で減少している。住宅地の需要は利便性の高い地域を中心に堅調である。 |
| 地域要因 | 最寄り駅から徒歩圏内の一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であり、特段の地域要因の変動は認めない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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