2024年（令和6年）公示地価 大阪府 堺市北区 百舌鳥梅町３丁２０番３
大阪府 堺市北区百舌鳥梅町３丁２０番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 堺市北区百舌鳥梅町３丁２０番３の公示地価
標準地の公示地価
244,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 堺市北区百舌鳥梅町３丁２０番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
堺北-6
所在及び地番
大阪府 堺市北区百舌鳥梅町３丁２０番３
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
244,000(円/m²)
地積(m²)
214(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に共同住宅等が見られる住宅地域
前面道路の状況
南東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
なかもず、 650m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 街区整然とした「なかもず」エリアの住宅地域である。地域要因の大きな変動はなく、今後も現在の住環境を維持すると予測する。御堂筋線エリアへの旺盛な住宅需要を受け、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大阪メトロ御堂筋線及び南海高野線の他、ＪＲ阪和線沿線を含む堺市北東部の住宅地域である。堺市内でも比較的上位の住宅地域で、需要者は二次取得者が中心である。当該地域は街区整然としており、鉄道交通及び住環境に優れているため、人気エリアとして住宅需要は堅調である。取引の中心となる価格帯は、土地２００㎡程度で５，０００万円台前半、新築物件はやや規模が小さく、土地１００㎡程度で総額４，０００万円台前半である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、戸建住宅が多い住宅地域である。比準価格は、規範性のある成約事例を中心に求められており、高い説得力が認められる。収益価格は、投資採算性に見合った賃料設定は困難であるため、やや低位に求められた。取引も自用目的が中心であるため、収益性が価格に及ぼす影響は低いと考えられる。よって、市場の事態を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 北区では、人口は微減傾向にあるものの、高齢化率は堺市全体で最も低い。新設住宅は、分譲住宅の比率が大きく上昇している。 |
| 地域要因 | 御堂筋線「なかもず」エリアで、大規模商業施設からも徒歩圏内に存している。価格形成に影響を及ぼす、地域要因の大きな変動は見受けられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動及び個別的要因による競争力の変化は認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模戸建住宅地が多い住宅地域であり、今後細分化された新規分譲地の取引価格に牽引されて形成されていくものと予測する。地価水準は、物価高騰、金利上昇リスク等が懸念されるが、上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね堺市北東部、主として大阪メトロ御堂筋線沿線の住宅地域。需要者の中心は二次取得者層で、圏外からの需要も認められる。物価高・金利上昇リスクが懸念されるものの、当地域は、大阪都心部に直結する御堂筋線沿線の住宅地域であり、堺市内でも人気が高く地価水準は上昇傾向にある。需要の中心は、土地は１００㎡程度で２，５００～３，０００万円程度、新築戸建は（土地３０坪程度）４，０００～４，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格はなかもず駅勢圏を中心とした住宅地の取引事例から比準している点で説得力を有する。一方、収益価格は土地投下資本に見合う賃料水準が形成されていないため、低位に試算された。近隣地域においては自用目的での取引が支配的であり、収益性よりも居住快適性に優先されること等を鑑み、本件では、市場実態に適合した比準価格を標準とし、収益価格を参考に留めて、代表標準地との検討結果も踏まえて、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 北区の人口は微減傾向、高齢化率は概ね横ばいが続いている。不動産市況は、物価、金利上昇が懸念されるが、住宅需要は安定的に推移している。 |
| 地域要因 | 地下鉄御堂筋線「なかもず」駅徒歩圏で居住環境の良好な住宅地域であり、価格形成に影響を及ぼす特段の変動要因は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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