2026年（令和8年）公示地価 大阪府 堺市北区 北花田町３丁３５番５
大阪府 堺市北区北花田町３丁３５番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 堺市北区北花田町３丁３５番５の公示地価
標準地の公示地価
238,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 堺市北区北花田町３丁３５番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
堺北-5
所在及び地番
大阪府 堺市北区北花田町３丁３５番５
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
238,000(円/m²)
地積(m²)
183(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
北花田、 630m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域として成熟しており、当面は現状の住環境を維持して推移するものと予測する。御堂筋線沿線の住宅地需要は堅調であり、地価は上昇傾向にて推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、堺市北区及び隣接区域の住宅地域であると判定した。需要者の中心は、圏域に居住する一次及び二次取得者であり、規模によっては不動産業者等の参入も認められる。近隣地域及び周辺地域は、北花田駅から徒歩圏内で大型商業施設にも近く、利便性の高い住宅地域であるため需要は堅調であり、地価は上昇傾向で推移している。市場の中心価格帯は、土地１００㎡程度の場合２，５００万円程度、新築戸建は４，０００万円台半ばから後半となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、自用目的での取引が主である類似地域等において、多数の信頼性の高い取引事例を収集選択して試算し得た価格である。収益価格は、当該地域において投下資本に見合う賃料収受が困難で低位に試算され、市場の特性より規範性も低い。居住の快適性、利便性等を重視する住宅地域に存すること、需要者の属性等を勘案し、市場性を反映した比準価格を標準とし、収益価格は参考に留め、代表標準地との均衡に留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 北区は利便性の高い人気エリアを擁し、今後の発展が期待される地域の住宅需要が特に高いが、区内の地価動向には二極化の傾向が見られる。 |
| 地域要因 | 御堂筋沿線の利便性の高い住宅地域であり、中規模住宅が区画整然と建ち並んでいる。地域要因に特段の変動はなく、地価は安定的に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏内の中規模住宅が多い区画整然とした住宅地域で熟成度が高く、当面は現状の住環境を維持するものと予測した。御堂筋線沿線の住宅地域は需要が堅調であり、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、堺市北区及び隣接区域の住宅地域である。需要者の中心は、圏域に居住する一次及び二次取得者であり、規模によっては不動産業者との競合も認められる。近隣地域及び周辺は、北花田駅から徒歩圏内の接近性、利便性の高い住宅地域であるため需要は堅調で、地価は上昇傾向で推ﾚしている。市場の中心となる価格帯は、土地１００㎡程度の場合２，０００万円～２，５００万円、新築戸建は４，０００万円台後半となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中規模住宅が多い区画整然とした戸建住宅地域であり、周辺に賃貸マンションが見られるものの、自己使用目的の取引が支配的と判断される。主な需要者は個人で、取引意思の決定にあたり、類似不動産の価格を考慮することから比準価格の有する説得力は高い。本件では市場性を反映した規範性の高い比準価格を重視し、収益価格については参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 北区の人口、高齢化率はいずれも概ね横ばいで推移している。土地取引件数は概ね安定的である。住宅地需要は利便性の高い地域を中心に堅調である。 |
| 地域要因 | 最寄り駅徒歩圏内の中規模住宅が多い区画整然とした住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
