2026年（令和8年）公示地価 大阪府 堺市南区 新檜尾台１丁３１番６
大阪府 堺市南区新檜尾台１丁３１番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 堺市南区新檜尾台１丁３１番６の公示地価
標準地の公示地価
101,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 堺市南区新檜尾台１丁３１番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
堺南-13
所在及び地番
大阪府 堺市南区新檜尾台１丁３１番６
住居表示
新檜尾台１－３１－６
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
101,000(円/m²)
地積(m²)
214(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
光明池、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 泉北ニュータウン内に存する中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域であり、居住環境は比較的良好で、地域要因に特段の変動はなく、今後も現況を維持しながら推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、堺市南区の南海泉北線線における居住環境が良好で閑静な住宅地域と判定した。需要者は堺市及び周辺市域に在住する一般個人が中心になると思料する。当圏域は最寄駅からの接近性により、利便性の高い地域では需要は安定的に推移しているが、利便性の低い地域においては需要が乏しく地価の二極化が進んでいる。当地域における中心となる価格帯は、土地２００㎡前後の中古物件で３，５００万円程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
賃貸共同住宅等の収益物件はほとんど見られず、自己使用目的の取引が支配的で、賃貸物件は転勤等の事情により戸建住宅が賃貸される事例が散見される程度であり、賃貸市場が形成されていないことから収益価格は試算しなかった。本件では、代表標準地との検討を踏まえ、多数の信頼性のある取引事例を収集し得たことから、市場の実態を反映した比準価格をもって鑑定評価額を頭書の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 南区の人口は継続して減少している。 |
| 地域要因 | 泉北ニュータウン内に存する中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域であり、居住環境は比較的良好で、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 年数を経た大規模住宅団地内に所在し、中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、今後も概ね現状のまま推移していくものと予測する。地域並びに下記市場の状況から、地価は当面概ね安定的と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は南海泉北線沿線の泉北ニュータウン内の住宅地域。需要者は堺市及び周辺市に居住する一次取得者が中心である。これまでの緩和的な金融環境と景気回復を背景に圏内の住宅地市場は概ね堅調である。当該標準地の地域は、圏内では比較的駅接近性を有し一定の利便性が認められる閑静な住宅地域であり、同様に価格は概ね堅調である。中心的価格帯は、土地６０～７０坪程度で２０００万円台前半程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
公法上第１種低層住居専用地域に指定され、自用の一般住宅が建ち並ぶ大規模団地内の地域で、賃貸市場が未発達であり、経済合理性ある賃貸事業を想定することが困難であったため、収益還元法の適用は断念した。比準価格は市場において成立した正常な取引事例をもとに試算された価格であり、市場の実態を反映し実証性に優れている。よって、当該標準地については、代表標準地からの検討結果にも留意の上、比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 調整の続く金融緩和と物価の上昇とともに、景気は緩やかに回復している。市内土地取引も増加しており、全般的に需要は回復基調にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に格別の変動はない。一定の利便性を有する大規模住宅団地内の閑静な住宅地域であり、概ね堅調な需要が認められる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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