2024年（令和6年）公示地価 大阪府 堺市南区 御池台３丁１３番６
大阪府 堺市南区御池台３丁１３番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 堺市南区御池台３丁１３番６の公示地価
標準地の公示地価
79,500円/m²
公示地価の推移（大阪府 堺市南区御池台３丁１３番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
堺南-5
所在及び地番
大阪府 堺市南区御池台３丁１３番６
住居表示
御池台３－１３－６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
79,500(円/m²)
地積(m²)
209(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況
東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
栂・美木多、 3,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 泉北高速鉄道線栂・美木多駅からバス便となる閑静な住宅地域である。街区は区画整然と並んでおり、居住環境は良好である。駅から遠い地域の需要も少し改善してきており、地価水準は安定的に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、府内南部の泉北高速鉄道及び南海高野線沿線の丘陵部に開発された大規模住宅団地の地域である。主な需要者は堺市やその周辺市域の中堅所得者層である。市場の需給動向については、対象標準地は最寄駅から距離を有し、利便性が劣るが、需要は少し改善してきており、地価水準は安定的に推移するものと思われる。中心価格帯としては、敷地が２００㎡前後の中古の戸建物件で２，５００万円程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の存する地域は居住環境の良好な閑静な住宅地域である。取引は自己利用目的が中心であり、収益性を目的とした取引はほとんど見られず、収益物件の建築は現実的ではないことから収益還元法は適用しなかった。比準価格は、同一需給圏内の類似地域である南区の泉北ニュータウン内の住宅地の取引事例から求められており、市場性を反映し説得力は高い。以上より、比準価格を標準に代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を頭書の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 南区の人口は継続して減少しており、この一年における土地取引件数も減少傾向にある。 |
| 地域要因 | 最寄駅から距離を有する泉北ニュータウン内の閑静な住宅地域であり、特段の地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 泉北ニュータウン内の閑静な戸建住宅地域として熟成しており、大きな地域変動要因は認められず、また現況の当地域の需給動向等を勘案すると、当面は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、泉北高速鉄道の泉ヶ丘、栂・美木多、光明池駅を最寄駅とする泉北ニュータウン内の戸建住宅地域。需要者の中心は堺市に地縁を有する中間所得者層であり、周辺市区等からの転入は少ない。街区整然とした居住環境等が良好な住宅地域であるが、最寄駅よりバス圏域でやや利便性等に劣ることから、需要は低位である。近隣地域内における需要の中心となる価格は、土地６０～７０坪程度で約１６００～１８００万円前後となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、ニュータウン内の住宅地域であり、投資目的である共同住宅等の収益物件は認められない。また、地域内の取引は自己居住目的がほとんどであり、賃貸市場が未成熟であることから、収益還元法の適用を断念した。本件においては、同一需給圏内に存する実際の取引事例に基づき試算し、現在の市場動向を反映している比準価格を採用し、代表標準地との均衡に留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナウィルスの不動産市況への影響はほぼ見られず、物価及び金利等の上昇懸念はあるものの、不動産需要は順調に回復している。 |
| 地域要因 | 中規模戸建住宅を中心とする住宅地域であり、地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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