2026年（令和8年）公示地価 大阪府 堺市南区 御池台３丁１３番６
大阪府 堺市南区御池台３丁１３番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 堺市南区御池台３丁１３番６の公示地価
標準地の公示地価
80,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 堺市南区御池台３丁１３番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
堺南-5
所在及び地番
大阪府 堺市南区御池台３丁１３番６
住居表示
御池台３－１３－６
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
80,000(円/m²)
地積(m²)
209(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況
東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
栂・美木多、 3,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 年数を経た大規模住宅団地内に所在し、中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、今後も概ね現状のまま推移していくものと予測する。地域並びに下記市場の状況から、地価は当面概ね安定的と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は南海泉北線沿線の泉北ニュータウン内の住宅地域。需要者は堺市及び周辺市に居住する一次取得者が中心である。これまでの緩和的な金融環境と景気回復を背景に圏内の住宅地市場は概ね堅調である。当該標準地の地域は、駅からバス圏で利便性にやや劣るものの環境志向の高台の閑静な住宅地域であり、値頃感もあって価格は改善している。中心的価格は土地６０～７０坪程度で１６００～１８００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
公法上第１種低層住居専用地域に指定され、自用の一般住宅が建ち並ぶ大規模団地内の地域で、賃貸市場が未発達であり、経済合理性ある賃貸事業を想定することが困難であったため、収益還元法の適用は断念した。比準価格は市場において成立した正常な取引事例をもとに試算された価格であり、市場の実態を反映し実証性に優れている。よって、当該標準地については、代表標準地からの検討結果にも留意の上、比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 調整の続く金融緩和と物価の上昇とともに、景気は緩やかに回復している。市内土地取引も増加しており、全般的に需要は回復基調にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に格別の変動はない。バス圏に位置するものの、大規模住宅団地内の閑静な住宅地域であり、底堅い需要が認められる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 南海泉北線栂・美木多駅からバス便となる閑静な住宅地域である。区画整然とした住宅地域で住環境は良好であるが、駅から遠い地域であるためやや利便性に劣る。地価水準は概ね横ばいから緩やかな上昇と予測した。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大阪府南部の南海泉北線及び高野線沿線の丘陵部に開発された大規模住宅団地の住宅地域である。主な需要者は堺市や周辺市域の中堅所得者層である。市場の需給動向については、対象標準地は最寄り駅からバス便で、利便性に劣るものの居住快適性は良好であり、需給は安定的である。地価水準は横ばいから緩やかな上昇と思料される。取引の中心価格帯は、土地２００㎡前後で１，５００万円～１，７００万円程度となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の存する地域は居住環境の良好な閑静な戸建住宅地域である。取引の中心は自己使用目的であり、収益性を目的とした取引は見られず、収益物件の建築は現実的ではないことから収益還元法は非適用とした。比準価格は、同一需給圏内の類似地域であるニュータウン内の戸建住宅地の事例から求めており、実証的であり規範性も高い。本件では比準価格を標準とし、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 南区は人口減少が継続しており、高齢化率が高い。土地取引件数は増加傾向であり、住宅地の需要は駅徒歩圏内で拡大している。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域である。最寄り駅から距離を有するバス便地域であり、特段の地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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