2024年（令和6年）公示地価 大阪府 堺市南区 桃山台４丁８番１０
大阪府 堺市南区桃山台４丁８番１０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 堺市南区桃山台４丁８番１０の公示地価
標準地の公示地価
102,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 堺市南区桃山台４丁８番１０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
堺南-3
所在及び地番
大阪府 堺市南区桃山台４丁８番１０
住居表示
桃山台４－８－１０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
102,000(円/m²)
地積(m²)
208(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅の区画整然とした閑静な住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
栂・美木多、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 泉北ニュータウン内に存する区画整然とした閑静な戸建住宅地域として熟成しており、今後も現状のまま良好な住環境を維持するものと予測する。地価は横ばいから上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、泉北高速鉄道線沿線各駅を最寄り駅とする泉北ニュータウン内の戸建住宅地域である。需要者の中心は、堺市に地縁を有する個人となる。同一需給圏内では最寄り駅からバス便等の接近性、利便性等に劣る住宅地域の需要が乏しい一方、近隣地域のように最寄り駅から徒歩可能な住宅地域は需要が堅調であり、地価は上昇傾向である。需要の中心となる価格帯は、土地６０坪～７０坪程度で約２，０００万円～２，３００万円台程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域であり、同一需給圏内の類似地域に存する信頼性の高い戸建住宅地の取引事例を収集して比準価格を求めた。自己利用目的の取引が中心の戸建住宅地域で、賃貸借は転勤等に伴うものに限られ、賃貸市場が形成されるに至らないと判断されたことから、収益還元法は適用しなかった。従って、市場性を反映した実証的な価格である比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 南区の人口は減少傾向にあり、高齢化が進行している。土地取引件数は減少している。住宅地の需要は利便性等による二極化傾向が見受けられる。 |
| 地域要因 | 最寄り駅からほぼ徒歩圏内に存する中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域であり、特段の地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 泉北ニュータウン内に存する中規模一般住宅の区画整然とした閑静な住宅地域であり、居住環境は比較的良好である。地域要因に特段の変動はなく、今後も現況を維持しながら推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、堺市南区の泉北高速鉄道線沿線における居住環境が良好で閑静な住宅地域と判定した。需要者は堺市及び周辺市域に在住する一般個人が中心になると思料する。当圏域は最寄駅からの接近性により、利便性の高い地域では需要は安定的に推移しているが、利便性の低い地域においては需要は乏しく地価の二極化が進んでいる。当地域における中心価格帯は、２００㎡程度の土地で２，０００万円程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域で、自己利用目的での取引が中心であり、収益性を目的とした建物の建築は現実的ではないことから、収益還元法は適用しなかった。当該地域における主な需要者は、居住の快適性及び利便性を重視して意思決定を行うと考えられる。よって、需要者の属性を踏まえた比準価格を標準に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナによる影響は、ほぼなくなってきており、不動産市況は順調に回復基調にあるものと思われる。 |
| 地域要因 | 泉北ニュータウン内に存する中規模一般住宅の区画整然とした閑静な住宅地域であり、居住環境は比較的良好で地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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