2024年（令和6年）公示地価 大阪府 堺市西区 家原寺町１丁８番２
大阪府 堺市西区家原寺町１丁８番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 堺市西区家原寺町１丁８番２の公示地価
標準地の公示地価
133,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 堺市西区家原寺町１丁８番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
堺西-25
所在及び地番
大阪府 堺市西区家原寺町１丁８番２
住居表示
家原寺町１－７－１０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
133,000(円/m²)
地積(m²)
283(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況
東 12m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
津久野、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅地域であり、今後も現状のままで推移するものと思われ、居住環境から需要は堅調であり、地価は安定的に推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は堺市西区及び隣接区内の住宅地域である。需要者としては、同一需給圏内に居住する比較的所得の高い一次取得者及びマンション等から住み替えの二次取得者、規模等によっては不動産開発業者、建売業者等が考えられる。近隣地域及びその周辺地域は、最寄駅から徒歩圏外にあるが、中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域であり、需給は底堅い。土地は２００～２５０㎡程度で２５～３５百万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、第一種低層住居専用地域内にあって、快適性を重視する自己使用目的での取引が支配的な地域である。また、戸建の賃貸市場も未成熟であることから収益価格は試算できなかった。よって、価格牽連性のある取引事例に基づき試算した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、また、類似地域等に存する他の標準地価格との均衡に留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みもみられるが、各種政策の効果もあり、緩やかに回復しており、堺市内の住宅地需要も堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域であり、地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 比較的閑静な中規模一般住宅地域であり、当該地域内において特段の変動要因は見受けられない。今後、地価水準は、物価高騰、金利上昇リスク等が懸念されるが、微増もしくは横ばいで推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ阪和線、南海本線及び南海高野線沿線を中心とする比較的規模の大きい閑静な住宅地域。需要者は主に堺市在住の二次取得者層や中堅所得者層等である。物価高・金利上昇リスクが懸念されるものの、当地域は丘陵地上の閑静な住宅地域であり、需要選好性が比較的高いため、地価水準はやや上昇傾向にある。需要の中心価格帯は、土地２００～２５０㎡程度で２５～３５百万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の類似地域における複数の事例から試算された実証性の高い価格である。近隣地域は自用取引が多い１低専内の戸建住宅地域であり、賃貸マンション等の収益物件は皆無であるため試算しなかった。当該地域における需要者は快適性、利便性に着目し周辺相場を重視して購入決定するものと判断される。よって本件では、代表標準地との均衡に留意して、市場実態を反映した比準価格をもって、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 西区の人口は微減傾向、高齢化率は横ばいが続いている。不動産市況は、物価、金利上昇が懸念される中、立地の良否による二極化が進行している。 |
| 地域要因 | 駅徒歩限界圏にあるものの、比較的閑静な住宅地域であり、地域内において価格形成に影響を及ぼす特段の変動要因は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
