2024年（令和6年）公示地価 大阪府 堺市西区 浜寺石津町西４丁２５８番３
大阪府 堺市西区浜寺石津町西４丁２５８番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 堺市西区浜寺石津町西４丁２５８番３の公示地価
標準地の公示地価
111,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 堺市西区浜寺石津町西４丁２５８番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
堺西-21
所在及び地番
大阪府 堺市西区浜寺石津町西４丁２５８番３
住居表示
浜寺石津町西４－８－１８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
111,000(円/m²)
地積(m²)
112(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
石津川、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。沿岸部かつ石津川至近に位置するものの大阪市内へのアクセスは悪くなく、住宅地としての需要は安定的で今後も住宅地域として現状を維持していくと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は南海本線等沿線の堺市西部の住宅地域で、需要者の中心は地縁性を有する自用目的の一次取得者である。沿岸部に近い住宅地域の中でも、近隣地域は海寄りかつ石津川にも至近で災害懸念から敬遠する向きはあるものの、東日本大震災からの年月の経過や内海であること等から、以前に比べると沿岸部住宅地域での不動産取引が見られ需要の持ち直しが認められる。当該地域の需要の中心は、新築戸建住宅（土地１００㎡前後）で二千万円台後半程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は多数の代替競争関係にある取引事例のうち、特に価格牽連性の強い西区沿岸部の駅徒歩圏の住宅地の取引事例から求められ、現実の取引市場を反映し信頼性が高い。一方、近隣地域は自用目的の取引が中心で、また、対象標準地は画地規模から共同住宅の建築は不適であること、戸建住宅の賃貸市場も未成熟であることから収益価格は試算しなかった。したがって、比準価格を標準に代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 西区の住宅地は、ＪＲ各駅徒歩圏の需要が堅調な一方、沿岸部や駅から離れ利便性の劣る地域は需要が弱く、区内の地価の二極化が進んでいる。 |
| 地域要因 | 沿岸部に位置する、中小規模一般住宅が建ち並ぶ駅徒歩圏の住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域内には築年の経過した建物が比較的多く、今後は、現況を基調としつつ緩やかながら築古建物の建替え等が進んでいくものと見通される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、堺市西部の南海本線及びＪＲ阪和線沿線の街路条件・利便性・住環境が類似する住宅地域と判定。需要者は、地縁性を有する一般個人が中心で、自己の居住用目的での取引が大半である。不動産市場は従来選好性の高い地域や利便性に恵まれた地域を中心に回復基調にあり、当該圏域でも周辺地域での堅調な住宅需要に牽引され住宅需要は底堅く推移している。取引における中心価格帯は、新築戸建で２，５００～３，０００万円程度の水準と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の存する地域は戸建住宅を中心に共同住宅もみられる住宅地域で、自用目的での取引が大半である。比準価格は現下の市場で成立した取引事例を基にし、客観的な価格が得られた。なお、対象標準地の画地規模や戸建住宅に係る賃貸市場が未成熟な点を考慮し、収益還元法の適用は断念した。自用目的での取引が大半である同地域の市場特性を鑑み、市場性を反映した比準価格を基に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は概ね順調に持ち直している。不動産市場は地域や種別によって差はあるものの全般に回復基調にあり、西区においても概ね順調に回復している。 |
| 地域要因 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、格別の地域要因の変動は見受けられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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