2026年（令和8年）公示地価 大阪府 堺市西区 鳳南町２丁１０１番１４
大阪府 堺市西区鳳南町２丁１０１番１４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 堺市西区鳳南町２丁１０１番１４の公示地価
標準地の公示地価
188,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 堺市西区鳳南町２丁１０１番１４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
堺西-18
所在及び地番
大阪府 堺市西区鳳南町２丁１０１番１４
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
188,000(円/m²)
地積(m²)
161(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況
南 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
鳳、 470m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 鳳駅周辺では大規模分譲マンションや大型複合施設のオープンが予定されており、繁華性が向上している。近隣地域はこれら利便性の向上の影響が及ぶ住宅地域として需要は堅調で、地価は上昇基調で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は堺市西区及び周辺市区のＪＲ阪和線等沿線の住宅地域で、需要者は圏内の一次取得者を中心に圏外からの流入も一部見られる。鳳駅は快速停車駅であることに加え、駅前の整備によりマンション増加や大規模商業施設のオープンが見られ、繁華性が向上し、住宅地需要は旺盛で地価は上昇傾向にある。近隣地域周辺では、細分化された建売分譲が見られ、需要の中心は新築の戸建住宅（土地１００㎡前後）で３，０００万円台後半の物件である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、自用目的での取引が主である類似地域等において、多数の信頼性の高い取引事例を収集選択して試算し得た価格である。収益価格は、当該地域において投下資本に見合う賃料収受が困難で低位に試算され、市場の特性より規範性も低い。居住の快適性、利便性等を重視する住宅地域に存すること、需要者の属性等を勘案し、市場性を反映した比準価格を標準とし、収益価格は参考に留め、代表標準地との均衡に留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 西区の人口は概ね横ばいから微減程度、高齢化率は堺市全体に比して低い。利便性の高い住宅地を中心に需要は堅調だが、二極化傾向は強まっている。 |
| 地域要因 | 鳳駅徒歩圏の住宅地域であり、同駅周辺の都市整備、開発等により利便性の向上が見られ、住宅地需要は高まっており、地価は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域はアリオ鳳や鳳駅周辺の商業地域に近い、生活利便性、交通利便性のある住宅地域であり、不動産需要は旺盛で地価は当面上昇基調で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は堺市西区及び周辺市区の利便性の良好な住宅地域で、典型的な需要者は自用目的の家族世帯である。鳳駅は快速停車駅であり、同駅勢圏の住宅地域は近年堺市堺区や北区の強い住宅地需要の外延的広がり等により、地縁性を有さない周辺市区からの流入も見られる。近隣地域は大規模商業施設が近郊にあること等もあり、住宅地需要は旺盛で地価は上昇傾向にある。需要の中心は新築の戸建住宅（土地１００㎡前後）で三千万円台後半程度の物件である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
多数の代替競争関係にある取引事例のうち、特に価格牽連性の強い鳳駅を最寄りとする取引事例を中心に求められた比準価格は、現実の取引市場を反映し信頼性が高い。一方、収益価格は近年の建築費の上昇や投資採算性に見合う賃料水準が形成されていないことから低位に求められた。したがって、比準価格を重視し収益価格を参考に留め、代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 西区の一般土地の不動産取引件数は近年継続して微増傾向にあり、鳳駅勢圏等利便性の良い地域を中心に地価は上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 最寄駅である鳳駅は快速停車駅であり、アリオ鳳や鳳駅周辺の商業地域にも近い利便性から、近隣地域の住宅地需要は高まっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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