2024年（令和6年）公示地価 大阪府 堺市西区 浜寺昭和町３丁３７１番１
大阪府 堺市西区浜寺昭和町３丁３７１番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 堺市西区浜寺昭和町３丁３７１番１の公示地価
標準地の公示地価
171,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 堺市西区浜寺昭和町３丁３７１番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
堺西-17
所在及び地番
大阪府 堺市西区浜寺昭和町３丁３７１番１
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
171,000(円/m²)
地積(m²)
277(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
浜寺公園、 350m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域。今後も現状のままで推移するものと思われ、良好な居住環境から、地価はやや上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は堺市西区及び隣接区内の住宅地域である。需要者としては、同一需給圏内に居住する所得の高い一次取得者及びマンション等から住み替えの二次取得者、規模等によっては不動産開発業者、建売業者等が考えられる。近隣地域及びその周辺地域は、浜寺公園駅から徒歩圏内にある中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域であり、需給は底堅い。土地は２００～２５０㎡程度で３５～４５百万円前後が多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、第一種低層住居専用地域内にあって、快適性を重視する自己使用目的での取引が支配的な地域である。また、戸建の賃貸市場も未成熟であることから収益価格は試算できなかった。よって、価格牽連性のある取引事例に基づき試算した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、また、類似地域等に存する他の標準地価格との均衡に留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みもみられるが、各種政策の効果もあり、緩やかに回復しており、堺市内の住宅地需要も堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏内にある中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域であり、地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域で地域に特段の変動はなく、今後も現在の住環境を維持するものと予測する。地価水準は、不動産市場の回復基調を受け、横這い乃至緩やかな上昇基調で安定的に推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は堺市西区及びその周辺市区内に位置し、南海本線を中心にその周辺鉄道沿線の各駅徒歩圏に形成された住宅地域と判定した。需要者の中心は地縁を有する個人等の一次、二次取得者で、圏外からの転入者はやや少ない。浜寺公園駅から徒歩圏の閑静な住宅地域であり、沿岸部に位置するが、周辺には公園等も存し住環境は概ね普通である。市場の中心価格帯は、標準的画地規模の土地で４，０００万円程度と思料するが、当該規模の新築物件は見られない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中規模戸建住宅が建ち並ぶ第一種低層住居専用地域内に存し、周辺環境等から戸建住宅以外の建物建築は想定し難く、かつ戸建住宅の賃貸市場がないと判断した為、収益還元法は非適用とした。比準価格は、自用目的での取引が中心である同一需給圏内の類似地域等において、多数の信頼性の高い取引事例を収集選択して試算し得た。従って、市場性を反映した比準価格を規範性のある価格と認め、代表標準地との均衡に留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 西区の人口は微減傾向。立地等によるが、土地取引件数は増加傾向で、取引価格も上昇傾向を継続し、当区における不動産市況は回復基調にある。 |
| 地域要因 | 浜寺公園駅から徒歩圏の閑静な住宅地域であり、地域に特段の変動要因はない。生活利便性、住環境は概ね普通で、地価は安定的に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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