2024年（令和6年）公示地価 大阪府 堺市西区 山田２丁１２７番２３
大阪府 堺市西区山田２丁１２７番２３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 堺市西区山田２丁１２７番２３の公示地価
標準地の公示地価
90,800円/m²
公示地価の推移（大阪府 堺市西区山田２丁１２７番２３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
堺西-16
所在及び地番
大阪府 堺市西区山田２丁１２７番２３
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
90,800(円/m²)
地積(m²)
100(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
鳳、 3,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域。今後も現状のままで推移するものと思われ、駅からも遠く、地価はやや下落傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は堺市西区及び隣接区内の住宅地域である。需要者としては、同一需給圏内に居住する一次取得者及びマンション等から住み替えの二次取得者等が考えられる。近隣地域及びその周辺地域は、最寄駅であるＪＲ鳳駅からは遠く、需要は弱含んでおり、地価は若干の下落傾向で推移している。中心価格帯は、土地は８０～１００㎡程度で７～１０百万円前後、新築戸建住宅で２５百万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、快適性を重視する自己使用目的での取引が支配的な地域である。また標準地は小規模画地であり共同住宅の想定に無理があり、戸建の賃貸市場も未成熟であることから収益価格は試算できなかった。よって、価格牽連性のある取引事例に基づき試算した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、また、類似地域等に存する他の標準地価格との均衡に留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みもみられるが、各種政策の効果もあり、緩やかに回復しており、堺市内の住宅地需要も堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏外の住宅地域であり、需要は弱含んでいる。地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏外の中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に大きな変動は認められず、利便性の劣る地域であることから、総じて需要は弱く、地価はやや下落傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ阪和線、泉北高速鉄道沿線の堺市中西部から南西部を中心とする住宅地域と判定した。需要者は同圏域に居住する一次取得者層が中心になると思料する。最寄駅からは徒歩圏外で利便性の劣る地域であることから、需要は弱含みであり、地価はｺ落傾向で推移している。当地域における中心価格帯は、１００㎡程度の土地で９～１０百万円程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域で、収益価格は対象標準地の規模等から収益物件の想定が困難であることから試算しなかった。当地域は自己の居住用の戸建住宅を建設する目的での取引が大半で、主な需要者は居住の快適性及び利便性を重視して意思決定を行うと考えられる。比準価格はこれらの需要者の行動を反映しており説得力があると思料する。よって、比準価格を標準に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナによる影響は、ほぼなくなってきており、不動産市況は順調に回復基調にあるものと思われる。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏外の中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に大きな変動は認めらない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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