2024年（令和6年）公示地価 大阪府 堺市西区 浜寺諏訪森町中３丁２４８番４外
大阪府 堺市西区浜寺諏訪森町中３丁２４８番４外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 堺市西区浜寺諏訪森町中３丁２４８番４外の公示地価
標準地の公示地価
147,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 堺市西区浜寺諏訪森町中３丁２４８番４外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
堺西-14
所在及び地番
大阪府 堺市西区浜寺諏訪森町中３丁２４８番４外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
147,000(円/m²)
地積(m²)
148(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模の一般住宅が多い住宅地域
前面道路の状況
南西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
諏訪ノ森、 450m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い住宅地域で地域に特段の変動はなく、今後も現在の住環境を維持すると予測する。地価水準は、不動産市場の回復基調を受け、横這い乃至緩やかな上昇基調で安定的に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は堺市西区及びその周辺市区内に位置し、南海本線を中心にその周辺鉄道沿線の各駅徒歩圏に形成された住宅地域と判定した。需要者の中心は地縁を有する個人等の一次、二次取得者であり、圏外からの転入者はやや少ない。諏訪ノ森駅徒歩圏の住宅地域で沿岸部に位置するが、住環境は普通であり、需給も概ね安定している。市場の中心価格帯は、標準的画地規模の土地で２，１００万円程度と思料するが、新築住宅の場合は総額４，０００万円迄が多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅を中心とする住宅地域に存し、取引も自己居住目的が多く、収益性が価格形成に影響を及ぼす程度は低い。また、賃貸市場が未成熟で投資採算性に見合う共同住宅の建築も困難である為、収益還元法は非適用とした。比準価格は自用目的での取引が主である類似地域内において、信頼性の高い取引事例を多数収集して試算し得た。従って、市場性を反映した比準価格を規範性のある価格と認め、代表標準地との均衡に留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 西区の人口は微減傾向。立地等によるが、土地取引件数は増加傾向で、取引価格も上昇傾向を継続し、当区における不動産市況は回復基調にある。 |
| 地域要因 | 諏訪ノ森駅から徒歩圏の住宅地域で、当該地域に特段の変動要因はない。生活利便性や住環境は概ね普通で地価は安定的に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏の中規模一般住宅の多い既成住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。したがって、今後も一般住宅を中心とする住宅地域として現状を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は南海本線等沿線の堺市西部の住宅地域で、需要者の中心は自用目的の一次取得者である。沿岸部に近い住宅地域は東日本大震災後災害懸念から敬遠する向きがある一方、沿岸部といえど内海であることや、近年の持家志向の高まり、近隣地域は駅徒歩圏で交通利便性が良好なこと等から、近隣地域及び周辺地域は自用の住宅地域として一定の需要が認められる。当該地域の取引の中心は、新築戸建住宅（土地１００㎡前後）で３５００万円程度の物件である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は多数の代替競争関係にある取引事例のうち、特に価格牽連性の強い南海本線各駅から徒歩圏の住宅地域に係る取引事例を採用し求められ、現実の取引市場を反映しており説得力がある。一方、収益価格は対象標準地の画地規模から共同住宅の建築想定は不適であり、戸建住宅の賃貸市場も未成熟であるため試算しなかった。したがって、本件では比準価格を標準に、代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 西区の住宅地は、ＪＲ各駅徒歩圏の需要が堅調な一方、沿岸部や駅から離れ利便性の劣る地域は需要が弱く、区内の地価の二極化が進んでいる。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏の一般住宅が多く建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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