2024年（令和6年）公示地価 大阪府 堺市西区 浜寺諏訪森町西３丁２０４番８
大阪府 堺市西区浜寺諏訪森町西３丁２０４番８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 堺市西区浜寺諏訪森町西３丁２０４番８の公示地価
標準地の公示地価
131,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 堺市西区浜寺諏訪森町西３丁２０４番８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
堺西-12
所在及び地番
大阪府 堺市西区浜寺諏訪森町西３丁２０４番８
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
131,000(円/m²)
地積(m²)
181(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況
北東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
諏訪ノ森、 370m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い既成住宅地域であり、大きな地域要因の変動はない。地価は沿岸部に位置するためハザードマップの影響を受けるが、駅徒歩圏内であるため、市況は安定的に推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ阪和線、南海本線沿線で概ね堺市を中心とする住宅地域である。需要者は、堺市南西部や周辺市区の一次取得者が中心である。標準地は街路条件がやや劣り、浸水リスク懸念による沿岸部人気の低下が見られるものの、最寄駅から近く、また周辺にはスーパー等の生活関連施設が存しているなど、利便性に優れているため、継続的な需要があり地価はやや上昇している。市場の中心価格帯は、土地１８０㎡程度で２，４００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域である。自己使用目的での取引が支配的で賃貸市場が形成されておらず、また公法規制等から収益物件の想定が困難であるため収益価格は試算しなかった。主な需要者は居住の快適性及び利便性を重視して価格形成及び取引を行うと考えられることから、需要者の行動を反映した比準価格の説得力は高い。よって、比準価格を標準に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費や金利等の上昇による不動産経済への影響懸念はあるものの、西区の利便性に優る地域では、根強い不動産需要があり、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 街路条件はやや劣るが、最寄駅まで徒歩圏内に位置し、交通利便性が良好であるため一定の需要がある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域として熟成しており、地域要因に特段の変動は認めず、現状の良好な住環境を維持するものと予測する。沿岸部の需要に回復がみられ、地価水準は上昇傾向で推移すると予測した。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ阪和線及び南海本線沿線の各駅を最寄り駅とする堺市西区を中心とする住宅地域である。需要者の中心は、圏域に居住する一次取得者であり、圏外からの転入者は少ない。沿岸部に位置する地域は浸水被害の懸念により住宅地需要が弱含んでいたが、駅徒歩圏内の利便性が高い住宅地域については需要に回復がみられ、地価は上昇傾向となっている。市場の中心となる価格帯は、土地１８０㎡程度で２，５００万円迄となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域である。取引の中心は自己利用目的であり、戸建賃貸は需要に乏しく、賃貸市場が形成されるに至っていないものと判断し、収益還元法は適用しなかった。需要者は居住の快適性及び利便性を重視して取引意思を決定する個人が中心であり、比準価格は市場性を反映した説得力のある価格である。本件では規範性の高い比準価格を標準として、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 西区の人口は微減傾向にあり、高齢化率は概ね横ばいである。土地取引件数は増加傾向で、住宅地は利便性の優劣等による二極化の傾向となっている。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏内の閑静な中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域であり、地域要因に特段の変動はないが、利便性の高い住宅地の需要が回復しつつある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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