2026年（令和8年）公示地価 大阪府 堺市西区 上野芝向ヶ丘町４丁１４０５番５１外
大阪府 堺市西区上野芝向ヶ丘町４丁１４０５番５１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 堺市西区上野芝向ヶ丘町４丁１４０５番５１外の公示地価
標準地の公示地価
179,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 堺市西区上野芝向ヶ丘町４丁１４０５番５１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
堺西-9
所在及び地番
大阪府 堺市西区上野芝向ヶ丘町４丁１４０５番５１外
住居表示
上野芝向ヶ丘町４－２２－９
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
179,000(円/m²)
地積(m²)
172(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況
南東 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
上野芝、 750m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い住宅地域で、地域要因に特別な変動はなく、今後も現在の住環境を維持していくものと予測される。当該地域の需給は安定しており、地価は上昇基調で安定的に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は堺市中西部に位置し、ＪＲ阪和線及びその周辺鉄道沿線の鉄道駅徒歩圏に形成された住宅地域と判定した。需要者の中心は、堺市及び近隣市域居住の一次取得者等と把握される。上野芝駅徒歩圏の閑静な住宅地域に存し、住環境が良好であり需給は概ね安定して認められる。市場の中心価格帯は、標準的画地規模の土地で３，０００万円前半から半ば程度と思料されるが、当該規模の新築住宅の取引は少ない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中規模戸建住宅が建ち並ぶ低層住居専用地域内に存し、周辺環境等から戸建住宅以外の建物建築は想定し難く、かつ戸建住宅の賃貸市場がないと判断したため、収益還元法は非適用とした。比準価格は、自用目的での取引が中心である同一需給圏内の類似地域において、多数の信頼性の高い取引事例を収集選択して試算し得た価格である。従って、市場性を反映した比準価格を規範性のある価格と認め、代表標準地との均衡に留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 西区の人口は概ね横ばいから微減程度、高齢化率は堺市全体に比して低い。利便性の高い住宅地を中心に需要は堅調だが、二極化傾向は強まっている。 |
| 地域要因 | 上野芝駅から徒歩圏の閑静な住宅地域で、地域要因に特段の変動はない。生活利便性や住環境は概ね普通で地価は緩やかな上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域であり、地域に特段の変動要因はなく、今後も現況を維持していくことが見込まれる。良好な住環境や生活利便性を背景に、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ阪和線及び周辺鉄道沿線において、堺市西区及び隣接区に形成される住宅地域と判定されるが、特に上野芝駅勢圏との価格牽連性が強いものと把握される。需要者は、当圏域に地縁的選好性を有する一次取得者層が中心であるが、圏域外からの転入も認められる。市場の需給動向については、良好な利便性や住環境を背景に強含みで推移しており、中心価格帯としては、１８０㎡程度の標準的な土地で総額３，０００万円前後と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺類似地域に存し、規範性の高い多数の取引事例を収集し得た。一方、対象標準地は第一種低層住居専用地域内に存し、共同住宅を想定することが難しく、収益価格の試算は困難であった。従って、居住の快適性・利便性等が重視される市場実態を反映した比準価格を中心に、代表標準地との均衡性の検討を踏まえ、単価と総額の関係にも留意の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 諸物価や金利上昇の影響等、各動向には注視が必要であるが、借入れコストは低位を維持しており住宅投資は安定的である。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動は特段認められない。区内において居住選好性は相対的に高く需要は旺盛であることから、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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