2024年（令和6年）公示地価 大阪府 堺市西区 鳳西町１丁８２番２
大阪府 堺市西区鳳西町１丁８２番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 堺市西区鳳西町１丁８２番２の公示地価
標準地の公示地価
161,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 堺市西区鳳西町１丁８２番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
堺西-8
所在及び地番
大阪府 堺市西区鳳西町１丁８２番２
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
161,000(円/m²)
地積(m²)
490(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
共同住宅のほか、一般住宅等が混在する住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
鳳、 900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 共同住宅のほか、一般住宅などが混在する住宅地域であり、今後もこの住環境を維持するものと予測する。物価高騰の影響が懸念されるなか地価水準は若干の上昇傾向が続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ阪和線及び南海本線沿線の堺市中西部を中心とする圏域である。需要者の多くは同圏域を中心に活動する不動産業者等である。諸物価高騰の影響による景気動向が懸念されるなか、地価水準は若干の上昇傾向にあると思料する。需要の中心はその画地規模により異なるが、標準的画地規模（５００㎡前後）で８，０００万円前後が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は共同住宅のほか一般住宅などが混在する住宅地域であるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないこと等により収益価格は低位に試算された。よって本件においては市場性を反映し実証的かつ規範性の高い比準価格を重視し、収益価格を参考にとどめ、単価と総額との関連及び不動産市場の動向等を考察すると共に代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 西区における人口は微減しているが、高齢化率は横這い状況にある。土地取引件数は増加傾向で推移していると思われる。 |
| 地域要因 | 共同住宅のほか、一般住宅などが混在する住宅地域であり、整備された鳳駅周辺の地価水準は若干の上昇傾向が見られる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 共同住宅、戸建住宅が混在する住宅地域である。地域要因の大きな変動はなく、今後も現在の住環境を維持すると予測する。鳳駅周辺の再開発事業の効果が波及しており、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ阪和線及び南海本線沿線を中心とする堺市中西部の住宅地域である。需要者の中心は、住宅開発等を行うディベロッパーである。当該地域は、快速停車駅から徒歩圏内に存し、大型商業施設からも程近いため、生活利便性は良好である。鳳駅周辺の再開発事業の効果は周辺地域にも波及しており、当該地域の住宅需要は堅調に推移している。取引の中心となる価格帯は、土地５００㎡程度で８，０００万円台前半である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は共同住宅、戸建住宅等が混在する住宅地域である。比準価格は、規範性のある成約事例を中心に求められており、高い説得力が認められる。収益価格については、建物想定は適切であるが土地値打ちに見合った賃料設定が困難であるため、比準価格と比較してやや低位に求められたと思料する。よって、市場の事態を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 西区では、人口は横這い傾向にあり、高齢化率が比較的低い。新設住宅は、持家比率は横這い傾向で、貸家及び分譲住宅の比率が上昇している。 |
| 地域要因 | 快速停車駅から徒歩圏内の利便性良好な住宅地域である。価格形成に影響を及ぼす、地域要因の大きな変動は見受けられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動及び個別的要因による競争力の変化は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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