2024年（令和6年）公示地価 大阪府 堺市西区 鳳北町８丁４４０番２５
大阪府 堺市西区鳳北町８丁４４０番２５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 堺市西区鳳北町８丁４４０番２５の公示地価
標準地の公示地価
145,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 堺市西区鳳北町８丁４４０番２５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
堺西-7
所在及び地番
大阪府 堺市西区鳳北町８丁４４０番２５
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
145,000(円/m²)
地積(m²)
100(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模の建売住宅が多い住宅地域
前面道路の状況
南 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
鳳、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の戸建住宅の中に賃貸マンションも散見される住宅地域である。鳳駅勢圏の住宅地域は家族世帯から人気があり、今後も現状の地域特性を維持した住宅地域として推移するものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は堺市西区及び周辺市区のＪＲ阪和線等沿?ﾌ住宅地域である。典型的な需要者は自己居住目的の家族世帯である。近隣地域を含む鳳駅勢圏は、快速停車駅であることだけでなく、大型商業施設や区役所が揃い生活利便性もあることから近年住宅地として人気が高まっている。近隣地域は鳳駅から距離があるが鳳北町の中では比較的街路が広く需要は堅調である。地域の需要の中心は、新築の戸建住宅（土地１００㎡前後）で三千万円台半ばの物件である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
多数の代替競争関係にある取引事例のうち、特に価格牽連性の強いＪＲ阪和線各駅から徒歩圏の住宅地の取引事例を採用し求められた比準価格は、現実の取引市場を反映し信頼性が高い。一方、対象標準地は画地規模から共同住宅の建築は不適であり、戸建住宅の賃貸市場も未成熟であるため収益価格は試算しなかった。したがって、比準価格を標準に周辺類似の標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 西区の住宅地は、ＪＲ各駅徒歩圏の需要が堅調な一方、沿岸部や駅から離れ利便性の劣る地域は需要が弱く、区内の地価の二極化が進んでいる。 |
| 地域要因 | 鳳駅勢圏の主に中小規模の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当地域は、ＪＲ鳳駅からやや遠い住宅地域で、近隣地域には共同住宅が見られるが、中小規模の開発分譲も見られ、子育て世代の需要が根強く安定した市況が続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、堺市西区から高石市のＪＲ阪和線・南海本線沿線の各駅勢圏の住宅地域である。需要者は、堺市西区及び高石市居住の一次取得者が中心である。需給はＪＲ鳳駅勢圏にあり、継続した需要があるため安定しており、地価は上昇している。中心価格帯は、土地（約１００㎡）は、１，４５０万円程度、新築の戸建物件（土地３０坪程度）は、３，３００万円程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、中小規模戸建住宅が多い住宅地域であり、地域周辺には賃貸用共同住宅等の収益物件も見られるが、近年の賃貸物件の立地は最寄り駅に近い地域に有利性があるため、最寄り駅からやや遠い当該地域は戸建住宅等自用目的での取引が中心である。したがって、収益性より居住の快適性等が重視されて価格水準が形成される地域と認められ、本件では、収益価格を試算し得ず、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費や金利等の上昇による不動産経済への影響懸念はあるものの、西区の利便性に優る地域では、根強い不動産需要があり、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 当該地域は、建売分譲が多く街路整備された住環境の比較的良好な住宅地域で、特段の地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
