2024年（令和6年）公示地価 大阪府 堺市西区 津久野町２丁２０８番２
大阪府 堺市西区津久野町２丁２０８番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 堺市西区津久野町２丁２０８番２の公示地価
標準地の公示地価
145,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 堺市西区津久野町２丁２０８番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
堺西-6
所在及び地番
大阪府 堺市西区津久野町２丁２０８番２
住居表示
津久野町２－１８－７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
145,000(円/m²)
地積(m²)
187(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い既成住宅地域
前面道路の状況
東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
津久野、 550m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い成熟した住宅地域である。地域要因の大きな変動はなく、今後も現在の住環境を維持すると予測する。当該地域の需給動向は堅調であり、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ阪和線沿線を中心とする堺市中部の住宅地域である。需要者の中心は、堺市及び近隣市域に居住する一次・二次取得者である。当該地域は、駅徒歩圏内で大型商業施設からも程近い。生活利便性良好であるため、当該地域の住宅需要は堅調に推移している。取引の中心となる価格帯は、土地２００㎡程度で３，０００万円弱、新築物件は規模がやや小さく、土地１００㎡程度で総額３，０００万円台前半である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、戸建住宅が多い住宅地域である。比準価格は、規範性のある成約事例を中心に求められており、高い説得力が認められる。収益価格は、当該地域の賃貸市場では投資採算性に見合った賃料設定が困難であるため、やや低位に求められた。当該地域は、自用目的の取引が中心で、収益性が価格に及ぼす影響は低いと考えられる。よって、比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 西区では、人口は横這い傾向にあり、高齢化率が比較的低い。新設住宅は、持家比率は横這い傾向で、貸家及び分譲住宅の比率が上昇している。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅が多い、西区でも中程度の住宅地域である。価格形成に影響を及ぼす、地域要因の大きな変動は見受けられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動及び個別的要因による競争力の変化は認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い住宅地域で地域に特段の変動はなく、今後も現在の住環境を維持すると予測する。地価水準は、不動産市場の回復基調を受け、緩やかな上昇基調で安定的に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は堺市西区及びその周辺市区内に位置し、ＪＲ阪和線及びその周辺鉄道沿線の各駅利用圏に形成された住宅地域と判定した。需要者の中心は地縁を有する個人、大阪市内に勤務する給与所得者等であり、圏外からの転入者は少ない。周辺では街路幅員の狭い地域が多く見られる中、近隣地域内の街路は幅員５ｍ超で整然とし、住環境も概ね普通である。市場の中心価格帯は、標準的画地規模の土地で２，７００万円程度と思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用目的での取引が主である近隣地域、類似地域において、比準価格は、多数の信頼性の高い取引事例を収集選択して試算し得た。一方、収益価格は、当該地域において投下資本に見合う賃料収受が困難で低位に試算され、市場特性よりその規範性も低い。居住の快適性、利便性等を重視する住宅地域に存すること、需要者の属性を勘案し、市場性を反映した比準価格を標準とし、収益価格は参考に留め、代表標準地との均衡に留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 西区の人口は微減傾向。立地等によるが、土地取引件数は増加傾向で、取引価格も上昇傾向を継続し、当区における不動産市況は回復基調にある。 |
| 地域要因 | 津久野駅から徒歩圏の住宅地域で、地域に特段の変動要因はない。生活利便性や住環境は概ね普通で地価は緩やかな上昇基調で安定的に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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