2024年（令和6年）公示地価 大阪府 堺市西区 鳳中町１０丁１２番４
大阪府 堺市西区鳳中町１０丁１２番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 堺市西区鳳中町１０丁１２番４の公示地価
標準地の公示地価
135,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 堺市西区鳳中町１０丁１２番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
堺西-5
所在及び地番
大阪府 堺市西区鳳中町１０丁１２番４
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
135,000(円/m²)
地積(m²)
122(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
鳳、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 街区が比較的整然とした「鳳」エリアの住宅地域である。地域要因の大きな変動はなく、今後も現在の住環境を維持すると予測する。鳳駅周辺の再開発事業の効果が波及しており、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ阪和線沿線を中心とする堺市中西部の住宅地域である。需要者の中心は、堺市及び近隣市域に居住する一次・二次取得者である。当該地域は、快速停車駅から徒歩圏内の成熟した住宅地域で、周辺には商業施設が充実している。鳳駅周辺の再開発事業の効果は周辺地域にも波及しており、当該地域の住宅需要は堅調に推移している。取引の中心となる価格帯は、土地１００㎡前後で１，０００万円台半ば、新築物件で総額３，０００万円台前半である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は戸建住宅が多く、自用目的の取引が中心である。比準価格は、規範性が高い事例から求められており、市場の実態をよく反映している。収益価格は標準地の規模が小さく、投資採算性に見合う共同住宅の建設が困難であるため試算しなかった。よって、市場性を反映した実証的で説得力の高い比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 西区では、人口は横這い傾向にあり、高齢化率が比較的低い。新設住宅は、持家比率は横這い傾向で、貸家及び分譲住宅の比率が上昇している。 |
| 地域要因 | 快速停車駅から徒歩圏内の利便性良好な住宅地域である。価格形成に影響を及ぼす、地域要因の大きな変動は見受けられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動及び個別的要因による競争力の変化は認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模戸建住宅のほか共同住宅もみられる住宅地域であり、格別の地域要因の変動は見受けられず、現況を基調としつつも、緩やかながら土地の細分化や築古建物の建替え等が進んでいくものと見通される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、堺市中西部にあってＪＲ阪和線及び南海本線沿線の街路条件・利便性・環境が類似した住宅地域と判定。需要者は、堺市在住の一般個人が中心で、自己の居住用目的での取引が大半である。不動産市場は全般に回復基調にあるなか、当該圏域では、最寄り駅や商業施設へのアクセス等の利便性に恵まれた住宅地を中心に需要は底堅い。取引における中心価格帯は、新築戸建で３，０００～３，５００万円の水準と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の存する地域は戸建住宅を中心に共同住宅もみられる住宅地域で、自用目的での取引が大半である。比準価格は現下の市場で成立した取引事例を基にし、客観的な価格が得られた。なお、対象標準地の画地規模や戸建住宅に係る賃貸市場が未成熟な点を考慮し、収益還元法の適用は断念した。自用目的での取引が大半である同地域の市場特性を鑑み、市場性を反映した比準価格を基に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は概ね順調に持ち直している。不動産市場は地域や種別によって差はあるものの全般に回復基調にあり、西区においても概ね順調に回復している。 |
| 地域要因 | 中小規模戸建住宅のほか共同住宅もみられる住宅地域であり、格別の地域要因の変動は見受けられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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