2024年（令和6年）公示地価 大阪府 堺市西区 浜寺船尾町西２丁１１８番２
大阪府 堺市西区浜寺船尾町西２丁１１８番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 堺市西区浜寺船尾町西２丁１１８番２の公示地価
標準地の公示地価
126,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 堺市西区浜寺船尾町西２丁１１８番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
堺西-2
所在及び地番
大阪府 堺市西区浜寺船尾町西２丁１１８番２
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
126,000(円/m²)
地積(m²)
132(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
既成の住宅と新興住宅との混在する住宅地域
前面道路の状況
東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
諏訪ノ森、 690m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域である。地域要因に特段の変化はなく、今後も現状を維持していくものと予測される。住宅需要の全般的な改善を受け、地価はやや上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ阪和線、南海本線等の各沿線で概ね堺市西区を中心とする住宅地域である。需要者の中心は地縁性を有する一次取得者が中心である。当地域及び周辺は街路条件がやや雑然としているが、住宅需要の全般的な改善を受け、需要は安定的に推移しており、地価はやや上昇傾向にある。市場の中心価格帯は土地１００㎡程度の新築戸建で３，０００万円台前半程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
既成住宅地域であり、戸建住宅建設目的の需要が中心である。収益価格は対象標準地の規模等から収益物件の想定が困難であるため試算しなかった。主な需要者は居住の快適性及び利便性を重視して取引を行うと考えられ、比準価格はこれら需要者の行動を反映した説得力の高い価格である。また信頼性のある事例を多数収集し得たなど規範性も高い。よって、比準価格を標準に、周辺の標準地及び基準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当区の人口は微減傾向にあるが、一般土地の取引件数及び新設住宅着工戸数は増加しているなど、住宅需要は全般的に底堅く推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因の特段の変化はない。街路条件はやや雑然としているが、住宅需要の全般的な改善を受け、需要は安定的に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏内の既成の住宅と新興住宅とが混在する住宅地域であり、地域要因に特段の変動はなく、今後も現況を維持しながら推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、堺市の南海本線、ＪＲ阪和線沿線の中小規模戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域と判定した。需要者は市内在住の自己利用を目的とする一次取得者層が中心になると思料する。当地域は最寄駅から徒歩圏内に位置していることから、需要は安定的に推移している。当地域における中心価格帯は、１３０㎡程度の土地で１，５００～２，０００万円程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域で、収益価格は対象標準地の規模等から収益物件の想定が困難であることから試算しなかった。当地域は自己の居住用の戸建住宅を建設する目的での取引が大半で、主な需要者は居住の快適性及び利便性を重視して意思決定を行うと考えられる。比準価格はこれらの需要者の行動を反映しており説得力があると思料する。よって、比準価格を標準に、周辺標準地等との均衡に留意し鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナによる影響は、ほぼなくなってきており、不動産市況は順調に回復基調にあるものと思われる。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏内の既成の住宅と新興住宅とが混在する住宅地域であり、地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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