2026年（令和8年）公示地価 大阪府 堺市東区 丈六１８５番３
大阪府 堺市東区丈六１８５番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 堺市東区丈六１８５番３の公示地価
標準地の公示地価
234,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 堺市東区丈六１８５番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
堺東5-1
所在及び地番
大阪府 堺市東区丈六１８５番３
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
234,000(円/m²)
地積(m²)
202(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
医院
周辺の土地の利用現況
店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ近隣商業地域
前面道路の状況
南 10m 府道
その他の接面道路
西 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
北野田、 320m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 北野田駅前から続く物販店、飲食店、事務所ビル等が建ち並ぶ近隣商業地域である。大美野等の人気の高い住宅地域を背後地とする近隣商業地域として需要は堅調で、地価は緩やかに上昇するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は堺市及び周辺市区の商業地域の存する圏域である。近隣地域は物販店、飲食店、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域である。典型的な需要者は店舗経営等を目的とする地縁性を有する事業者であるが、賃貸目的の不動産事業者も見込まれる。大美野をはじめ北野田駅徒歩圏の住宅地域は古くから住宅地人気が高く、近隣商業地に対する需要も堅調である。商業地取引は少なく中心価格帯を見出し難いが、需要の中心は坪７０～９０万円程度と考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は対象標準地と類似性の高い、駅近の商業地域や同一路線の事例から求められ、取引市場を適切に反映し説得力がある。収益価格は近年の建築費の上昇や近隣地域の賃貸投資市場の成熟の程度が低いため、低位に試算された。典型的な需要者は自用目的であることから、現実の取引動向を重視して価格が形成されていると考えられる。よって、本件では実際の取引市場を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東区の一年間の人口変動は若干減少しているが、生産年齢人口は令和２年から継続して増加傾向にあり、周辺市区からの家族世帯の流入が見られる。 |
| 地域要因 | 北野田駅前から続く物販店、飲食店、事務所ビル等が建ち並ぶ近隣商業地域であり、地域要因の変動は特にない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ近隣商業地域である。地域要因に特段の変化はなく、今後も現状を維持していくものと予測する。底堅い新規投資需要を背景に、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は南海本線・高野線、ＪＲ阪和線等の各沿線で堺市内における近隣商業地域である。需要者の中心は地縁性を有する法人、若しくは個人事業主等である。当地域は、背後住民を主たる顧客とする近隣商業地域であり、商圏は限定的であるが、景気回復基調の継続に伴い、新規投資需要は底堅く推移しており、地価は上昇傾向にある。商業地の取引は少なく、中心となる価格帯の把握は困難であるが、概ね１坪当たり８０万円前後と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は景気動向や希少性の程度などの影響を受けやすい商業系用途の市況を反映しており実証的である。また信頼性の高い事例を採用し、各種補修正も適切であるなど規範性も高い。収益価格は、試算過程において想定要素を含むため不確実性を有するが、主な需要者の属性・行動等を考慮すると一定の規範性を有する。よって、比準価格を重視し、収益価格を関連付け、周辺の地価公示標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気回復を背景に新規投資需要は堅調に推移している。商業系用途の地価は全般的に上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ近隣商業地域である。地域要因に特段の変化はない。新規投資需要は底堅く、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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