2026年（令和8年）公示地価 大阪府 堺市東区 日置荘原寺町２２７番７
大阪府 堺市東区日置荘原寺町２２７番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 堺市東区日置荘原寺町２２７番７の公示地価
標準地の公示地価
125,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 堺市東区日置荘原寺町２２７番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
堺東-8
所在及び地番
大阪府 堺市東区日置荘原寺町２２７番７
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
125,000(円/m²)
地積(m²)
132(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模住宅の建ち並ぶ既成の住宅地域
前面道路の状況
東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
萩原天神、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既成住宅地域であり、築古建物の建替え等に際し細分化可能な規模の画地については分譲開発業者による区画の分割が進むと見込まれる。住宅地需要は堅調で、当面地価は緩やかな上昇基調で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は堺市東区及び周辺市区の南海高野線沿線の住宅地域であり、典型的な需要者は自己居住目的の一次取得者である。近年堺市堺区、北区といったもともと選好性の高い住宅地域の地価上昇により、東区、西区等周辺地域に流れる需要者がみられ、東区のなかでも駅徒歩圏等利便性の良好な住宅地域に対する需要は高まっている。地価は緩やかな上昇傾向にあり、当該地域の需要の中心は、３０坪前後の新築建売で三千万円台半ば程度の物件である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は既成住宅地域に存し、自用目的の取引が中心である。典型的な需要者は居住の快適性や類似不動産との比較により取引意思を決定するため、実際の取引事例から求められ市場性を反映した比準価格は説得力がある。一方、対象標準地は画地規模等から共同住宅の想定は困難であることから、収益価格は試算しなかった。よって、本件では比準価格を標準に代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東区の一年間の人口変動は若干減少しているが、生産年齢人口は令和２年から継続して増加傾向にあり、周辺市区からの家族世帯の流入が見られる。 |
| 地域要因 | 中小規模住宅の建ち並ぶ既成の住宅地域であり、地域に特段の変動要因は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から徒歩圏内の既成の住宅地域である。地域要因に特段の変動はなく、今後も当面は概ね現状を維持していくものと予測する。地価は物価上昇等の影響を受け、上昇率はやや拡大するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、堺市東区を中心に隣接周辺区における、主に南海高野線沿線の住宅地域である。需要者は、地縁性を有する一般個人が中心であり、自己の居住用目的での取引が大半である。物価高に対する実質所得の伸び悩み等の懸念材料はあるものの、住宅需要は概ね安定している。取引における中心価格帯としては、新築戸建で３，０００万円台半ば程度の水準が一般的となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、類似地域内における信頼性が高い事例から求められており、各種補修正も適切に行われている。また標準地は収益不動産を想定する上で十分な規模ではなく、戸建住宅の賃貸市場も未成熟であることから収益価格は試算できなかったが、市場性を反映した実証的な比準価格の説得力は高いものと判断する。以上から本件では比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高、金利の上昇リスク、米国の関税政策等による景気の下振れは懸念されるが、堺市内における住宅需要は一部を除き概ね堅調である。 |
| 地域要因 | 中小規模住宅の建ち並ぶ既成の住宅地域であり、特段の地域要因の変動は見受けられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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