2026年（令和8年）公示地価 大阪府 堺市東区 大美野４番２
大阪府 堺市東区大美野４番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 堺市東区大美野４番２の公示地価
標準地の公示地価
191,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 堺市東区大美野４番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
堺東-6
所在及び地番
大阪府 堺市東区大美野４番２
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
191,000(円/m²)
地積(m²)
231(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
北野田、 520m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域であり、現状を維持しつつも、大規模画地を中心に敷地の細分化が徐々に進むことが見込まれる。良好な住環境や利便性等を背景に、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、南海高野線沿線において、堺市東区及び隣接区に形成され髀Z宅地域と判定されるが、特に北野田駅勢圏との価格牽連性が強いものと把握される。需要者は、当圏域に地縁的選好性を有する一次取得者層が中心であるが、二次取得も認められる。市場の需給動向については、高級住宅地としての名声や良好な住環境等を背景に強含みで推移しており、中心価格帯としては、２００㎡程度の標準的な土地で坪６０～６５万円程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺類似地域に存し、規範性が高い取引事例を多数収集し得た。一方、対象標準地は第一種低層住居専用地域内に存し、共同住宅を想定することが難しく、収益価格の試算は困難であった。従って、居住の快適性・利便性等が重視される市場実態を反映した比準価格を中心に、代表標準地との均衡性の検討を踏まえ、単価と総額の関係にも留意の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 諸物価や金利上昇の影響等、各動向には注視が必要であるが、借入れコストは低位を維持しており住宅投資は安定的である。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動は特段認められない。良好な住環境を背景に需要は強含みであり、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 古くから名声の高い高級住宅地域であり、今後も現状を維持すると思料する。規模の大きい画地については建替え等を契機に細分化が進むと考えられる。不動産需要は旺盛で、地価は上昇基調で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は堺市及び周辺市区の住環境の良好な低層住宅地域の存する圏域である。典型的な需要者は、一次取得及びマンションからの住み替え等の家族世帯である。高級住宅地域として名声の高い大美野地区は、利便性と住環境が優ることから選好性が強く需要は旺盛で、地価は継続して上昇傾向にある。相続により市場に出たお屋敷が数区画の分譲地として販売されることが近年散見された。需要の中心は２００㎡の土地で坪６０万から６５万円程度と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は多数の代替競争関係にある取引事例のうち、特に価格牽連性の強い「東区大美野」の住宅地域に係る取引事例を採用し求められており、大美野地区の市場性を反映しており説得力がある。一方、対象標準地に収益物件を想定することは行政的条件等から不適であることから、収益還元法は適用しなかった。したがって、比準価格を標準に、代表標準地との検討も踏まえて本件鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東区の一年間の人口変動は若干減少しているが、生産年齢人口は令和２年から継続して増加傾向にあり、周辺市区からの家族世帯の流入が見られる。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域であり、地域に特段の変動要因はみられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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