2024年（令和6年）公示地価 大阪府 堺市中区 深井沢町３２８２番
大阪府 堺市中区深井沢町３２８２番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 堺市中区深井沢町３２８２番の公示地価
標準地の公示地価
216,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 堺市中区深井沢町３２８２番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
堺中5-2
所在及び地番
大阪府 堺市中区深井沢町３２８２番
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
216,000(円/m²)
地積(m²)
172(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗、事務所を中心とする駅前商業地域
前面道路の状況
南西 60m 府道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
深井、 170m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中高層の店舗、事務所を中心とする駅前商業地域であり、地域に変動要因はなく今後も現状を維持していくものと予測する。物価高騰の影響が懸念されるなか地価水準は若干の上昇傾向が続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は南海高野線、泉北高速鉄道及びＪＲ阪和線沿線の駅に近い商業地域である。需要者の中心は広域的に店舗展開を図る企業や、地元の中小企業、個人事業主である。中高層の店舗や事務所が建ち並ぶ駅前商業地として需要は底堅い。諸物価高騰の影響による景気動向が懸念されるなか、価格水準はその画地規模により異なるが、概ね３．３㎡当たり７０～７５万円程度と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は中高層の店舗、事務所を中心とする駅前商業地域であり、賃貸物件も見られるが自用の店舗も多く商業事業者向けの賃貸市場の熟成度は低い。よって、商業地の需給関係を反映した実証的で規範性の高い比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、単価と総額との関連及び不動産市場の動向等を考察すると共に代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 中区における人口は減少傾向にあり、高齢化率は若干の上昇傾向にある。土地取引件数は増加傾向にあると思われる。 |
| 地域要因 | 中高層の店舗、事務所を中心とする駅前商業地域であるが、景気動向が懸念されるなか地価水準は若干の上昇傾向が見られる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 深井駅近接の幹線道路沿いの商業地域である。地域要因の大きな変動は認められず、当面は現況のまま推移するものと考えられる。金利の動向等にもよるが、地価は当面は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は堺市及び周辺市の商業地域であり、更地における主たる需要者は地元不動産業者が中心になると考えられる。当該エリアは新型コロナウイルスによるリスクもほぼ無くなり、本件のような駅近接の商業地域等においては、高収益を期待できることからその引き合いは強い。地価は規模や繁華性等により価格にバラつきがみられるが、需要の中心は１８０㎡で概ね３５００～４５００万円程度と考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、類似地域内の商業地域における信頼性の高い事例から求められており、市場性を反映した実証的な価格となっている。一方、収益価格は、多数の想定項目が介在しており、比準価格との比較において説得力に劣る。よって、本件では比準価格を重視し、収益価格を参考に留め、代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利はやや上昇傾向にあるものの、投資意欲は依然として旺盛であり、商業地の需要は概ね堅調と言える。 |
| 地域要因 | 深井駅近接の幹線道路沿いの商業地域であるが、価格形成に影響を及ぼす大きな変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の大きな変動は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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