2026年（令和8年）公示地価 大阪府 堺市中区 深井清水町３４８４番外
大阪府 堺市中区深井清水町３４８４番外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 堺市中区深井清水町３４８４番外の公示地価
標準地の公示地価
168,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 堺市中区深井清水町３４８４番外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
堺中5-1
所在及び地番
大阪府 堺市中区深井清水町３４８４番外
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
168,000(円/m²)
地積(m²)
394(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
事務所 、 倉庫
周辺の土地の利用現況
店舗、店舗付共同住宅を中心とする路線商業地域
前面道路の状況
南東 19m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
深井、 580m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗、店舗付共同住宅等が立地する路線商業地域として成熟しており、今後も現在の環境を維持すると予測する。当該地域の需給動向は堅調で、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、堺市を中心に近隣市域に存する商業地域である。主な需要者は、店舗或いは事務所を営む法人、不動産業者等である。当該地域は、泉北１号線と泉北２号線を接続する街路に面し、沿道には飲食関係を中心に店舗等が建ち並んでいる。駅徒歩圏内で街路条件に優れることから、商業用地、マンション用地の何れの需要も堅調である。商業地の取引は個別性が強く、中心となる価格帯の把握は困難であるが、概ね１坪５０万円台後半と推定される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、店舗、店舗付共同住宅等が建ち並ぶ商業地域である。比準価格は、街路条件が良好な商業地の事例から求められており、高い説得力が認められる。収益価格は、店舗を想定して試算した理論的価格であるが、想定事項を多く含むことから、実証性にやや欠けることは否めない。よって、規範性が高い比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との均衡にも十分留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 主要駅周辺や幹線道路沿道地域を中心として、堺市の商業地の地価は、全体的に上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 「深井駅周辺地域活性化事業」が策定され、府営住宅跡地の活用も検討されているが、当該地域における影響は潜在的な期待に留まっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動及び個別的要因による競争力の変化は認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗、店舗付共同住宅を中心とする路線商業地域であり、地域に変動要因はなく、今後も現状を維持していくことが見込まれる。地価については、安定した需給動向を背景に上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、堺市内を中心に周辺隣接市の幹線道路沿いに形成される商業地域と判定される。需要者は、低層店舗ビル等の建設を企図する不動産業者や事業会社等が中心であるものと把握される。市場の需給動向については、良好な視認性や車両交通量等を背景に強含みで推移している。路線商業地の取引が少なく、取引価格は規模・立地条件等によってばらつきがある為、中心価格帯の把握はやや困難であるが、概ね坪５５～７０万円程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
取引事例については、規範性が高い事例を収集することができた。一方、収益還元法は需要者の価格形成過程に着目した理論的な手法であるが、想定要素の如何により価格が変動するという特徴を有する。以上より本件では、市場実態を適切に反映した比準価格を標準とし収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額の関係にも留意の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費の高止まりや金利の影響等、各動向には注視が必要であるが、借入コストは低位を維持しており、優良物件に対する投資需要は旺盛である。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動は特段認められない。良好な視認性や利便性等から需要の高まりが認められ、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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