2024年（令和6年）公示地価 大阪府 堺市中区 東山９７０番２
大阪府 堺市中区東山９７０番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 堺市中区東山９７０番２の公示地価
標準地の公示地価
96,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 堺市中区東山９７０番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
堺中-17
所在及び地番
大阪府 堺市中区東山９７０番２
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
96,000(円/m²)
地積(m²)
177(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
区画整然とした空地も見られる住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
深井、 2,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中規模戸建住宅が多い住宅地域を形成しており、地域要因に特段の変動はなく、当分の間現状を維持するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、堺市の泉北高速鉄道及び南海高野線沿線に存する中規模一般住宅地域。需要者の中心は主として堺市中区・南区に居住する二次取得者となっている。当地域は、街区整然とした住宅地域であり、また新築及び中古物件の供給が限定的であることから需要も堅調で、地価は横ばい～若干の上昇となっている。取引の中心価格帯は土地１８０㎡程度で、総額概ね１６００～１８００万円前後、中古建物付で２０００万円台前半より半ば程度が中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中規模住宅を中心とする住宅地域であり、一部共同住宅等も見られるものの、本件標準地の地積がやや小さく賃貸想定が困難であることから収益価格を求めることができなかった。従って本件においては、同一需給圏内における現実の取引事例を採用し、市場の実態を反映した実証性を有する価格である比準価格を採用し、代表標準地との均衡に留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナウィルスの不動産市況への影響はほぼ見られず、物価及び金利等の上昇懸念はあるものの、不動産需要は順調に回復している。 |
| 地域要因 | 中規模戸建住宅を中心とする住宅地域であり、地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模戸建住宅を中心とした住宅地域である。地域要因等に特筆すべき大きな変動は認められず、当面は安定的に推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、堺市中区及び周辺エリアにおける住宅地域であり、需要者としては、同一需給圏内に居住する地縁者が中心となる。近隣地域は区画整然とした住宅地域であり、交通利便性が劣るものの、住環境は良好であり、地価は横ばい～若干の上昇となっている。取引の中心価格帯は土地１８０㎡程度で、総額概ね１６百万円～１９百万円前後、中古建物付で２０百万円台前半より後半程度が中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中規模住宅を中心とする住宅地域であるが、最寄駅からの距離及び周辺の賃貸需要等を勘案すると、投資採算性に見合う収益建物の想定が困難であり、収益還元法の適用を断念した。本件においては、同一需給圏内における現実の取引事例を採用し、市場の実態を反映した実証性を有する価格である比準価格を採用し、代表標準地との均衡に留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナウイルスによる一般経済状況への影響はほぼ無くなり、景気は緩やかに回復している。住宅需要も概ね堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 中規模戸建住宅を中心とする住宅地域であり、価格形成に影響を及ぼす大きな変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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