2024年（令和6年）公示地価 大阪府 堺市中区 八田西町２丁３５番４６
大阪府 堺市中区八田西町２丁３５番４６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 堺市中区八田西町２丁３５番４６の公示地価
標準地の公示地価
101,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 堺市中区八田西町２丁３５番４６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
堺中-13
所在及び地番
大阪府 堺市中区八田西町２丁３５番４６
住居表示
八田西町２－１５－１８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
101,000(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模住宅を中心に共同住宅も存する住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
深井、 2,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模住宅を中心に共同住宅も存する住宅地域として熟成している。最寄駅から徒歩圏外であるが、比較的恵まれた生活利便性から、地価は安定的に推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は堺市中区及び隣接区内の住宅地域である。需要者としては、同一需給圏内に居住する一次取得者及びマンション等から住み替えの二次取得者、規模等によっては不動産開発業者、建売業者等が考えられる。近隣地域及びその周辺地域は、居住快適性は概ね良好であるが、最寄駅か轤ﾍ遠く、生活利便性等はやや劣る地域である。中心価格帯は、土地は１５０㎡程度で１５百万円前後、新築戸建は３０百万～３５百万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には賃貸マンション、アパート等の収益物件も散見されるが、最寄駅から徒歩圏外である当該地域の賃貸需要の程度を考慮し、標準的な土地に対しては、適正な採算性の見込める賃貸住宅経営は困難であることから、収益還元法の適用は断念した。そこで価格牽連性のある取引事例に基づき試算した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、また類似地域等に存する他の標準地価格との均衡に留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みもみられるが、各種政策の効果もあり、緩やかに回復しており、堺市内の住宅地需要も堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 中小規模住宅を中心に共同住宅も存する住宅地域。地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の戸建住宅を中心に共同住宅も存する住宅地域で、最寄駅から徒歩圏外であるものの、周辺地域に大型商業施設が進出して生活の利便性は高く、安定した市況が続くものと予想する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、堺市のＪＲ阪和線、南海高野線及び泉北高速鉄道沿線で、中小規模戸建住宅が建ち並ぶ既成住宅地域で需要の中心は、堺市南西部に居住する中堅所得者層である。市場の需給動向は、大阪府道に近接し安定的に推移しており、地価は微上昇している。価格帯は規模により異なるものの、土地価格は面積１６５㎡程度で１，７００万円前後、新築戸建住宅は３，３００から３，７００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、最寄駅から距離のある中小規模戸建住宅が多い住宅地域である。近年の賃貸物件の立地は最寄駅に近い地域が多いが、本件地域は最寄駅から徒歩圏外で戸建住宅や共同住宅の賃貸市場は未成熟であり、収益価格の信頼性は低いと判断した。したがって、本件では代表標準地との検討を踏まえ、比準価格により鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 経済情勢は、物価高や金利高懸念が台頭するなど、新たな段階への移行が見られる。また、住宅建設の動向は概ね底堅い動きとなっている。 |
| 地域要因 | 中小規模一般住宅の建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因の大きな変化は認められず、当面は現在の地域環境を維持し、推移すると予想する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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