2026年（令和8年）公示地価 大阪府 堺市中区 深阪４丁１８９４番
大阪府 堺市中区深阪４丁１８９４番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 堺市中区深阪４丁１８９４番の公示地価
標準地の公示地価
98,400円/m²
公示地価の推移（大阪府 堺市中区深阪４丁１８９４番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
堺中-11
所在及び地番
大阪府 堺市中区深阪４丁１８９４番
住居表示
深阪４－１４－３７
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
98,400(円/m²)
地積(m²)
260(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が多い区画整理済みの住宅地域
前面道路の状況
南西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
泉ケ丘、 1,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が多い区画整理済みの住宅地域でおり、地域要因に大きな変化は認められず、今後も現況を維持するものと予測する。需要は安定的で、当面地価は堅調に推移すると見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね南海泉北線沿線等で堺市中区及び隣接区市の圏域に存する中小規模一般住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏のうち堺市中区及びその周辺居住者で、同一需給圏外からの転入は少ない。中規模住宅を中心とする住宅地域にあり、需給関係は比較的安定している。土地は２５０㎡程度で２５００万円前後が取引の中心。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は低層一般住宅地が多くを占める地域で、土地価格に見合う賃料が見込めないため、収益価格が低位に試算されたと思料される。よって快適性を重視する住宅地域であるので、市場性を反映する実証的な比準価格を重視し、収益価格を参考に留め、代表標準地との検討も踏まえた結果、比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 中区域において人口は微減、住宅着工数は微減、土地取引件数は増加傾向にある。宅地の需給動向は比較的安定している。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を与えるような地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏外の住宅地域であるが、地域要因の大きな変動は認められず、当面は現況のまま推移するものと考えられる。周辺エリアの地価上昇等の影響を受け、地価は緩やかな上昇基調になると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、堺市中区内の南部、中部を中心とした周辺エリアを含む住宅地域と判断される。需要者は、中区及び周辺区に居住する地縁者が中心である。当地域は最寄駅よりやや距離を有するほか、物価高に対する実質所得の伸び悩み等の懸念材料はあるものの、堺市内の中では割安感もあり、需要は概ね安定的に推移している。取引の中心価格帯は２５０㎡程度で、総額２５００万円前後、中古建物付で３０００万円台となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、類似地域内における信頼性が高い事例から求められており市場性を反映した実証的な価格となっている。一方収益価格は、需要者の意思決定プロセスに一致せず、比準価格との比較において説得力に劣る。また、本件の場合、自用目的の取引が中心になると想定される。よって、本件においては比準価格を中心に調整を行い、収益価格を参考とし、代表標準地との均衡に留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高、金利の上昇リスク、米国の関税政策等による景気の下振れは懸念されるが、堺市内における住宅需要は一部を除き概ね堅調である。 |
| 地域要因 | 中小規模戸建住宅を中心とする住宅地域であり、地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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