2024年（令和6年）公示地価 大阪府 堺市中区 小阪８８番３１
大阪府 堺市中区小阪８８番３１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 堺市中区小阪８８番３１の公示地価
標準地の公示地価
118,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 堺市中区小阪８８番３１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
堺中-5
所在及び地番
大阪府 堺市中区小阪８８番３１
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
118,000(円/m²)
地積(m²)
70(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模住宅に店舗併用住宅も見られる住宅地域
前面道路の状況
北 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
深井、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅を中心とする住宅地域として成熟しており、当面は現況に応じた土地利用が継続するものと思料される。地価水準については上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、堺市内の泉北高速鉄道・ＪＲ阪和線沿線の駅からやや距離を有する住宅地域と判定した。需要者は堺市在住の一般個人で、自己居住目的の第一次取得が中心となっている。新築戸建を見た場合、取引の中心は、土地７０㎡程度で総額３，０００万円程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象地積との兼ね合いで収益物件の建設が非現実的であることから収益還元法は適用せず、求めた試算価格は比準価格のみである。但し近隣地域は自用取引を中心とする住宅地であり、需要者は居住快適性・利便性を勘案しつつ同種物件の価格との比較の中で意思決定を行うことから、比準価格は価格形成プロセスにも適合的と判断される。よって、代表標準地価格との均衡にも留意しつつ、市場実態を反映した比準価格をもって、鑑定評価額を頭書の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 中区の人口は継続して減少している。この一年における土地取引件数は増加傾向にある。 |
| 地域要因 | 府営宮園住宅に近い住宅地域であり、当該府営住宅の建て替え等の進捗により、利便性の向上が期待される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 府営宮園住宅団地に近い戸建住宅地域であり、地域内に特段の変動要因が見られない。今後、地価水準は、物価高騰、金利上昇リスクが懸念されるものの、微増ないし横ばい傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね泉北高速鉄道沿線及びＪＲ阪和線沿線の住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏に地縁性を有する一次取得者である。物価高・金利上昇リスクが懸念されるものの、当地域は、住宅地として成熟しており居住環境も比較的良好であることから、地価水準はやや上昇傾向にある。中心価格帯は、土地は７０㎡程度で８００～８５０万円程度、新築物件（土地２５～３０坪）で２，５００～３，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は自用取引が支配的であるため市場実態を反映した比準価格は説得力を有する。収益価格は近隣地域では戸建住宅の賃貸市場が未成熟であり、また標準的画地の規模が小さく賃貸住宅の建設が現実的でないため試算しなかった。当該地域の需要者は、快適性・利便性に着目し周辺相場を重視して購入決定するものと判断されるため、本件では、代表標準地との均衡に留意し、市場実態を反映した比準価格をもって上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 中区の人口は微減傾向、高齢化率は微増傾向が続いている。不動産市況は、物価、金利上昇が懸念される中、立地の良否による二極化が進行している。 |
| 地域要因 | 府営宮園住宅に近い住宅地域であり、当該府営住宅の建替え事業の進捗に併せて、利便性等の向上が期待される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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