2024年（令和6年）公示地価 大阪府 堺市中区 深井清水町３７２６番２外
大阪府 堺市中区深井清水町３７２６番２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 堺市中区深井清水町３７２６番２外の公示地価
標準地の公示地価
147,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 堺市中区深井清水町３７２６番２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
堺中-3
所在及び地番
大阪府 堺市中区深井清水町３７２６番２外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
147,000(円/m²)
地積(m²)
300(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
住宅に事業所等が混在する区画整理済の住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
深井、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住宅に事業所等が混在する区画整理済の住宅地域であり、地域に変動要因はなく今後も現状を維持していくものと予測する。物価高騰の影響が懸念されるなか地価水準は若干の上昇か横這い傾向が続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は南海高野線、泉北高速鉄道及びＪＲ阪和線沿線で堺市中央部及び隣接市を中心とする圏域である。需要者の中心は同圏域に居住する一次取得者が中心であるが、周辺地域からの転入も見られる。諸物価高騰の影響による景気動向が懸念されるなか、地価水準は若干の上昇か横這い傾向にあると思料する。土地３００㎡程度で４，５００万円前後が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は住宅に事業所等が混在する区画整理済の住宅地域であるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないこと等により収益価格は低位に試算された。よって本件においては市場性を反映し実証的かつ規範性の高い比準価格を重視し、収益価格を参考にとどめ、単価と総額との関連及び不動産市場の動向等を考察すると共に代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 中区における人口は減少傾向にあり、高齢化率は若干の上昇傾向にある。土地取引件数は増加傾向にあると思われる。 |
| 地域要因 | 住宅に事業所等が混在する住宅地域であるが、景気動向が懸念されるなか地価水準は若干の上昇か横這い傾向が見られる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅、事業所等が混在する駅徒歩圏の住宅地域であり、地域内において特段の変動要因が見られない。今後、地価水準は、物価高騰、金利上昇リスクが懸念されるが、やや上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね堺市中区及びその隣接区で泉北高速鉄道沿線及びＪＲ阪和線沿線の住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏に地縁性を有する一次取得者である。物価高・金利上昇リスクが懸念されるものの、当地域は、深井駅徒歩圏で生活利便性等が良好であり、需要選好性が高いため、地価水準はやや上昇傾向にある。需要の中心価格帯は土地３００㎡程度で４，５００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、深井駅徒歩圏を中心とする住宅地に係る取引事例から比準している点で説得力を有する。一方、収益価格は土地投下資本に見合う賃料水準が形成されていないため、低位に試算された。よって、本件では市場の実態を反映した比準価格を標準に、代表標準地価格との均衡及び市場の需給動向等を勘案して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 中区の人口は微減傾向、高齢化率は微増傾向が続いている。不動産市況は、物価、金利上昇が懸念される中、立地の良否による二極化が進行している。 |
| 地域要因 | 最寄り駅から比較的近く、街路条件にも比較的優れることから住宅地としての選好度が高く、長期的に需要が見込まれる地域である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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