2026年（令和8年）公示地価 大阪府 堺市堺区 市之町東３丁５４番２
大阪府 堺市堺区市之町東３丁５４番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 堺市堺区市之町東３丁５４番２の公示地価
標準地の公示地価
259,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 堺市堺区市之町東３丁５４番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
堺堺5-2
所在及び地番
大阪府 堺市堺区市之町東３丁５４番２
住居表示
市之町東３－２－１８
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
259,000(円/m²)
地積(m²)
134(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 事務所
周辺の土地の利用現況
事務所、店舗、共同住宅等が混在する商業地域
前面道路の状況
南東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
堺東、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗・事務所のほか共同住宅等も見られる幹線道路背後商業地域であり、地域内に特段の変動要因はみられない。今後は旺盛な共同住宅需要を背景に地価は上昇するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね堺区及び隣接区に存し商業用途のほか住宅利用も認められる商業地域である。需要者の中心は、個人投資家、地場の不動産業者である。近年、インフレ懸念による実物資産志向が高まるなか、当地区は生活利便性に優れることから共同住宅を中心とした投資需要が堅調であり、地価は上昇傾向で推移している。なお、取引の中心となる価格帯は利用目的や規模等によってまちまちであるため把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の類似地域等において、信頼性の高い取引事例を多数収集選択して試算し得た市場実態を反映した価格である。一方、収益価格は店舗兼共同住宅を想定して試算した理論的価格であるが、想定事項を多く含むことから、実証性にやや欠けることは否めない。したがって、市場実態を反映した比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、周辺標準地価格との均衡に留意のうえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 過去５年間の堺区の人口は微増、高齢化率は若干下落している。不動産市況は新規供給がやや減少しており、総じて需給は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 店舗、事務所のほか共同住宅等もみられる商業地域であり、特段の地域要因の変動は見受けられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 事務所や共同住宅等が建ち並ぶ商業地域である。地域要因に特段の変化はなく、今後も現状を維持するものと予測する。底堅い新規投資需要を背景に、地価は上昇傾向で推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は堺市堺区及び周辺区内における商業地域である。需要者の中心は事務所兼共同住宅を建築し、賃料収入による収益獲得を目論む不動産業者等である。景気回復基調の継続を背景に、新規投資ニーズは堅調に推移している。特に、一定規模以上の土地や高い容積率が消化可能な土地については、高値での取引事例も散見されており、地価は上昇傾向にある。市場の中心価格帯は利用形態等により異なることから判別は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の類似地域に存する信頼性の高い取引事例を採用し、各種補修正も適切に行われており、規範性が高い。収益価格は事務所兼共同住宅の建設・賃貸を想定して試算を行ったが、試算過程において想定要素を含むため精度はやや劣る。ただし、主な需要者の属性・行動等を考慮すると、一定の規範性は有する。よって、比準価格を重視し、収益価格を関連付け、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気回復を背景に新規投資需要は堅調に推移している。商業系用途の地価は全般的に上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 事務所、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域である。地域要因に特段の変化はない。需要は堅調であり、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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