2026年（令和8年）公示地価 大阪府 堺市堺区 北瓦町２丁１１４番１外
大阪府 堺市堺区北瓦町２丁１１４番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 堺市堺区北瓦町２丁１１４番１外の公示地価
標準地の公示地価
1,100,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 堺市堺区北瓦町２丁１１４番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
堺堺5-1
所在及び地番
大阪府 堺市堺区北瓦町２丁１１４番１外
住居表示
北瓦町２－４－１８
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
1,100,000(円/m²)
地積(m²)
689(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗、事務所等が建ち並ぶ駅前商業地域
前面道路の状況
東 24m 府道
その他の接面道路
三方路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
堺東 0m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 800(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 堺東駅前の成熟した商業地域であるが、大阪市内商業地に比べた割安感から、マンション・ホテル用地の旺盛な需要から地価が牽引された。堺都心未来創造ビジョン等の取り組みにより、今後もさらなる発展が期待される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は堺市内の主要駅前商業地域から大阪市内の準高度商業地域に及ぶ。需要者は主に自用目的の商業ビル経営者や収益物件の獲得を目的とする不動産投資家等と推定される。当地域は成熟した駅前商業地域であり、マンションやホテル用地への投資需要が旺盛であり、地価水準は上昇傾向にある。需要の中心となる価格帯は規模等に応じて取引価格がまちまちのため、一定の価格水準の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内に存する規範性の高い取引事例から求めた実証性のある価格である。一方、収益価格は店舗兼事務所の賃貸を想定し試算したが、賃貸事例の賃料に基づく収益性を反映した価格が得られた。よって、本件では現実の取引市場では収益価格より比準価格に重点を置く市場の実態を考慮し、より説得力のある比準価格を標準に、収益価格を関連づけ、他の標準地価格との均衡及び市場の需給動向等を勘案して、鑑定評価額を頭書のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 堺区の人口は若干の増加傾向にある。なお、人口の社会増は急増している。 |
| 地域要因 | ２０２６年１月７日に堺東高島屋が閉店予定であるが、退店後ショッピングセンターが起業する予定。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 都市再生緊急整備地域（堺東駅西地域）に指定されており、将来的には敷地の集約により高度利用が進展し、地価は大阪都心部で逼迫しているホテルやマンション用地の需要に牽引されて上昇基調で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は堺市及び周辺市を含む高度商業地域。需要者は資金力ある上場企業や機関投資家など多岐にわたる。急行停車駅である南海堺東駅前にあって、都市銀行の支店や大手企業の営業所、官公庁等が多く集積し、大阪都心部へのアクセスの良さから需給が逼迫しているホテル用地としてのポテンシャルをも有する堺市随一の高度商業地域で地価上昇は顕著。分譲マンション適地で１種坪当り８０万円超の土地取引も見られ、用途によりそれ以上の取引も予測される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、路線価を大きく上回る価格で取引されている事例を採用したが、駅前商業地など稀少性の高い土地ではこのような取引が多くみられる現下の市場実態とも符合しており、妥当である。一方、収益価格は土地投下資本に見合う賃料水準が形成されていないため低位に試算された。希少性を背景に実際の取引価格や売り希望価格に地価が牽引されている現下の市場特性に鑑みれば、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 堺浜でのデータセンターの稼働、ガス気球やビジターセンターなど百舌鳥古墳群関連整備、ホテル開業など堺旧港周辺整備で人流増加が期待される。 |
| 地域要因 | ２０２６年１月７日に堺東駅直結の高島屋堺店が閉店、その後ショッピングセンターのヒビエ堺東が開店予定。 | |
| 個別的要因 | 南海堺東駅前に立地する２０８坪の三方路地であり、視認性や人的動線に優り、用途多様性に優る土地。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
