2024年（令和6年）公示地価 大阪府 堺市堺区 北三国ヶ丘町６丁２０１番４
大阪府 堺市堺区北三国ヶ丘町６丁２０１番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 堺市堺区北三国ヶ丘町６丁２０１番４の公示地価
標準地の公示地価
278,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 堺市堺区北三国ヶ丘町６丁２０１番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
堺堺-17
所在及び地番
大阪府 堺市堺区北三国ヶ丘町６丁２０１番４
住居表示
北三国ヶ丘町６－１－２１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
278,000(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が多い既成住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
堺市、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 堺市内でも屈指の高級住宅地域である。中心市街地への接近性、住環境及び生活利便性、学校区人気の何れの面でも市場競争力が高い。旺盛な住宅需要を受け、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、南海高野線及びＪＲ阪和線沿線を中心とする堺市中北部の住宅地域である。堺市内では屈指の高級住宅地域であり、需要者も高所得者層が中心である。地域ブランド、生活利便性、住環境、学校区人気等、何れも堺市内では高位のエリアで、当該地域における住宅需要は旺盛である。取引の中心となる価格帯は、土地１５０㎡前後で４，０００万円台前半、中古物件でも総額５，０００万円台後半となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、戸建住宅が多い住宅地域である。比準価格は、標準地と同一中学校区の事例から求められており、高い説得力が認められる。収益価格は、当該地域の賃貸市場においては投資採算性に見合った賃料設定が困難であるため、やや低位に求められた。取引は居住の快適性を志向する自用目的が中心で、収益性が価格に及ぼす影響は低いと考えられる。よって、比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 堺区では、高齢化率が低下し、人口は微増傾向にある。新設住宅は、持家及び分譲住宅に若干の変動が認められる程度で、貸家の比率が上昇している。 |
| 地域要因 | 堺市内でも有数の住宅地で、高い住宅需要に対して供給は少ない。価格形成に影響を及ぼす、地域要因の大きな変動は見受けられない。 | |
| 個別的要因 | 南向きの画地であり、日照面での優位性が認められるが、競争力の変動は認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が多い住環境の良好な住宅地域で地域に特段の変動はなく、今後も現在の住環境を維持すると予測する。地価水準は、不動産市場の回復基調を受け、緩やかな上昇基調で安定的に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は堺市北中部に位置し、ＪＲ阪和線堺市駅、三国ケ丘駅及び南海高野線堺東駅周辺において、中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域と判定した。需要者の中心は、総額等の観点から高額所得者層であり、圏外からの転入者も見られる。堺市駅徒歩圏で利便性を有し、三国ヶ丘エリアに存し居住の快適性も有することから従来から人気が高く、需給は安定している。市場の中心価格帯は、標準的画地規模の土地で４，５００万円程度で、注文住宅が中心の地域。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用目的での取引が主である類似地域において、比準価格は多数の信頼性の高い取引事例を収集選択して試算し得た。一方収益価格は、当該地域において土地価格に見合う賃料収受が困難であり低位に試算され、市場特性よりその規範性も低い。居住の快適性、利便性を重視する住宅地域に存すること、需要者の属性等を勘案し、市場性を反映した比準価格を標準に、収益価格は参考に留め、周辺標準地及び基準地との均衡に留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 堺区の人口は概ね横這い傾向で推移。土地取引件数は増加傾向で、取引価格も上昇傾向を継続し、当区における不動産市況は回復基調にある。 |
| 地域要因 | 堺市駅から徒歩圏の住宅地域で、当該地域に特段の変動要因はない。三国ヶ丘エリアで生活利便性や住環境は概ね良好で地価は安定的に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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