2026年（令和8年）公示地価 大阪府 堺市堺区 北三国ヶ丘町６丁２０１番４
大阪府 堺市堺区北三国ヶ丘町６丁２０１番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 堺市堺区北三国ヶ丘町６丁２０１番４の公示地価
標準地の公示地価
314,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 堺市堺区北三国ヶ丘町６丁２０１番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
堺堺-17
所在及び地番
大阪府 堺市堺区北三国ヶ丘町６丁２０１番４
住居表示
北三国ヶ丘町６－１－２１
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
314,000(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が多い既成住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
堺市、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅用地としては中規模以上の敷地が多いことから、将来的には徐々に土地の細分化が進み、地価は市内有数の人気を誇る当地域の市場特性を背景に売り手主導で形成されていくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、地縁的選好性の高さから市立三国丘小学校区等限られた地域にとどまる。需要者は中堅以上の所得層で、圏外からの需要も旺盛。医師や経営者等が多い市内有数の人気を誇る住宅地域で、快速停車駅のＪＲ堺市駅ほか南海堺東駅も徒歩圏内にあり、市立三国丘小・中学校へも徒歩数分圏内にあることから子育て世代にも人気があり、低金利要因も相まって地価は依然上昇している。新築戸建で６千万円台、坪当り１３０万円の土地取引も見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、当標準地と同じ市立三国丘小学校区を中心とした住宅地域に立地している規範性の高い取引事例と比準している点で説得力を有する。このところ当圏域では賃貸マンションの建設が目立つものの、地主所有の低度利用のものが多く、依然として自用目的での取引が大半を占めている当地域の市場特性に鑑みれば、比準価格を重視し、収益価格を参考にとどめるのが妥当と判断し、本件鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当堺区の世帯数は継続して増加、人口はここ数年社会増が継続、堺市全体では中古マンション、中古戸建、住宅用地の取引件数が大幅に増加している。 |
| 地域要因 | 特に地縁的選好性の高いけやき通り西側の品等に優る住宅地域では、路線価を大きく上回る坪当り１３０万円から１５０万円台の土地取引も見られる。 | |
| 個別的要因 | 市立三国丘小学校区内にある北向き３８坪の土地であり、中堅以上の所得者層やパワーカップルによる需要選好性がますます高まっている。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中小規模の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域として成熟しており、交通利便性や居住環境から、選好性に優れ、地価は上昇傾向にて推移するものと把握される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ阪和線及び南海線沿線の住宅地域と把握され、需要者の中心は経営者や医師等の中～高所得者層であると判断される。圏外からの流入も見られる市内有数の人気を誇る住宅地域で地価の上昇傾向は顕著である。取引の中心価格帯は、５０坪程度の土地で５，１００～５，３００万円程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は対象標準地と類似性を有する取引事例を採用し、適切な補修正を行って求められており、市場性を反映した説得力の高い価格である。一方、収益価格は、当該地域での賃貸市場において採算性に見合う賃料設定が困難であることから、低位に試算された。よって本件では、比準価格重視し、収益価格を参考に留め、鑑定価格を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 堺区の人口は微増傾向にある。堺区における不動産需要は概ね堅調であり、安定的に推移していくものと思われる。 |
| 地域要因 | 交通利便性や校区から選好性に優れるエリアで、引き続き旺盛な住宅需要を受けて、地価は上昇傾向で推移していくと予測される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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