2026年（令和8年）公示地価 大阪府 大阪市北区 中崎西２丁目３０番１
大阪府 大阪市北区中崎西２丁目３０番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市北区中崎西２丁目３０番１の公示地価
標準地の公示地価
1,120,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市北区中崎西２丁目３０番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪北5-23
所在及び地番
大阪府 大阪市北区中崎西２丁目３０番１
住居表示
中崎西２－３－１４
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
1,120,000(円/m²)
地積(m²)
101(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中規模の事務所ビル等が建ち並ぶ既成商業地域
前面道路の状況
西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
中崎町、 250m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模の事務所ビル等が立ち並ぶ商業地域であり、好調なオフィス市況等を背景に、土地需要は安定的に推移している。地域要因に大きな変動はなく、今後も当面は現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、北区、周辺区等の商業地域で、主たる需要者は、賃貸事業収益の獲得を目的とした不動産事業者等である。同一需給圏内では、オフィス市況等が好調であり、土地需要は堅調で、地価水準は上昇傾向で推移している。なお、画地条件等により価格帯にばらつきがあり、需要の中心となる価格帯を把握することは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、中規模の事務所ビル等が立ち並ぶ商業地域である。比準価格は、同一需給圏内の類似地域等の取引事例から求めた価格で市場の実態を反映した価格である。収益価格は、最有効使用の建物を建築し賃貸することを想定して求めた価格で、賃貸経営の投資採算性を示している。需要者及び市場の動向等を考慮した結果、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との均衡に留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内の景気は、個人消費、設備投資等に持ち直しの動きがみられ、緩やかに回復している。ただし、今後も物価変動等の影響に注意が必要である。 |
| 地域要因 | 土地需要は安定的に推移しており、地価は上昇傾向にある。なお、地域要因に大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の店舗兼事務所が建ち並ぶ商業地域であり、地域の状況に特段の変化はなく、地価は上昇傾向で推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は北区及びその周辺区の事務所、店舗等が混在する商業地域と判定される。主たる需要者は国内外の機関投資家、不動産会社等である。梅田エリアに程近く、利便性に優れる好立地であり、多様な用途の用地取得需要が競合する。取引される画地の規模は様々であり、市場の中心価格帯の把握が困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内に存する商業地域の取引事例を採用し適切な補修性を行った。収益価格は、想定項目が介在するものの、土地の収益性を反映した理論的な価格として求められた。本件では不動産市場で形成された取引価格に基づく比準価格を重視し、収益価格を比較考量の上、代表標準地との均衡性にも留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内中心部では既存の収益物件を中心に低利回りでの取引が散見される。今後の長期金利や海外経済の動向への警戒が必要で不透明な局面にある。 |
| 地域要因 | 梅田地区の外延部に存し、サブマーケットの位置づけにある。周辺ではオフィス、共同住宅、ホテル等多様な用途の供給が見られる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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