2026年（令和8年）公示地価 大阪府 大阪市北区 山崎町２番６
大阪府 大阪市北区山崎町２番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市北区山崎町２番６の公示地価
標準地の公示地価
830,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市北区山崎町２番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪北5-17
所在及び地番
大阪府 大阪市北区山崎町２番６
住居表示
山崎町１－８
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
830,000(円/m²)
地積(m²)
100(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
事務所ビル、マンションが混在する既成商業地域
前面道路の状況
南 9m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
扇町、 240m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、店舗、共同住宅のほか事務所ビル等も混在する商業地域で、今後も同様の傾向で推移するものと予測される。共同住宅用地の需要が堅調であり、地価は上昇傾向で推移するものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、北区及びその隣接区等の商業地域である。主たる需要者は店舗・共同住宅等の開発を目的とした不動産業者や賃貸経営目的の投資家等と推察される。一定の商業繁華性を有するとともに梅田中心部に近く利便性も優れるため賃貸マンション用地としての需要が旺盛であることから、地価は上昇傾向で推移している。市場の中心価格帯は取引の個別性が強く、画地規模が多様なため把握するのは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は豊富な取引事例から求めたものであり、市場実態を反映した価格である。収益価格は理論的な価格であるが、将来の収益・費用の予測等において想定事項が多く、やや信頼性に欠ける。収益性を重視すべき商業地ではあるが、収益価格の説得力がやや劣ることから、市場を反映した実証性に優れる比準価格を重視し、収益価格を関連付け、代表標準地との検討、市場の動向を踏まえ、単価と総額との関連性にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 大阪市中心部の景気は、緩和的な金融環境と政府の経済対策、さらにはインバウンド需要の増大により景気は回復基調で推移している。 |
| 地域要因 | 梅田に近い商住混在の商業地域であり、店舗賃貸需要に加えて、共同住宅に対する賃貸需要も見込まれ、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 主要幹線道路背後の事務所ビル、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域であり、市内中心部におけるオフィス需要やマンション需要等を背景に、地価は上昇基調で推移していくことが期待される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、北区及び周辺区において店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域である。主たる需要者は賃貸事業収益の獲得を目的とした不動産事業者等が中心と考えられる。大阪市内中心部において、需要者による物件選別は慎重さを増しているものの、需要者による物件取得意欲は旺盛である。なお、個々の取引の性質如何によって取引の価格帯は広範にわたるため、市場での需要の中心となる総額としての価格帯を見出すことは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象不動産の主たる需要者は収益性に着目して意思決定を行うものと思料され、特に収益価格を重視して取引を行うものと推察される。また、類似性を有する不動産との比較という観点より、同一需給圏内における類似事例からアプローチした比準価格も重視するものと思料される。したがって本件では、実証性を有する比準価格と収益性を反映した収益価格を関連づけて、代表標準地との均衡性にも留意の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 各種政策の効果により国内景気は回復傾向にあるが、物価上昇やアメリカの通商政策のほか、金融資本市場の変動による影響が懸念される。 |
| 地域要因 | 取引市場における堅調な需要を背景に周辺の地価は上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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