2026年（令和8年）公示地価 大阪府 大阪市北区 西天満４丁目４８番７
大阪府 大阪市北区西天満４丁目４８番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市北区西天満４丁目４８番７の公示地価
標準地の公示地価
1,370,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市北区西天満４丁目４８番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪北5-8
所在及び地番
大阪府 大阪市北区西天満４丁目４８番７
住居表示
西天満４－１２－２
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
1,370,000(円/m²)
地積(m²)
232(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東梅田、 550m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中高層の店舗兼事務所ビル等が混在する商業地域である。土地利用状況に特段の変動は認められないが、建築費の上昇が続く中にあっても開発素地の需要は旺盛であり、地価は堅調な推移を辿るものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は北区及び周辺区において店舗兼事務所ビル等が存する商業地域と判定した。主たる需要者は収益物件の保有を目的とする法人やマンション開発業者等が想定される。住宅需要を中心に土地需要は旺盛であり、地価は総じて堅調に推移している。なお、市場の中心価格帯は、物件規模等によりばらつきがあり把握が困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内に存する商業地等の取引事例を採用し適切な補修正を行って求め得た。収益価格は、想定項目が介在するものの、土地の収益性を反映した理論的な価格として求め得た。本件では、主たる需要者の視点に立ち、実際の土地取引価格に裏付けされた比準価格を重視し、収益価格を比較考量の上、代表標準地との均衡性にも留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 投資家等の動きは引き続き活発であり、総じて土地需要は旺盛であるが、金融環境や建築費等の動向には注視が必要である。 |
| 地域要因 | 建築価格の高騰が続く中においても、マンション適地における需要者の取得意欲は旺盛であり、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域であり、地域の状況に特段の変化はなく、地価は上昇傾向で推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は北区及びその周辺区の事務所、店舗等が混在する商業地域と判定される。主たる需要者は国内外の機関投資家、不動産会社等である。梅田エリアに程近く、利便性に優れる好立地であり、多様な用途の用地取得需要が競合する。取引される画地の規模は様々であり、市場の中心価格帯の把握が困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内に存する商業地域の取引事例を採用し適切な補修性を行った。収益価格は、想定項目が介在するものの、土地の収益性を反映した理論的な価格として求められた。本件では不動産市場で形成された取引価格に基づく比準価格を重視し、収益価格を比較考量の上、代表標準地との均衡性にも留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内中心部では既存の収益物件を中心に低利回りでの取引が散見される。今後の長期金利や海外経済の動向への警戒が必要で不透明な局面にある。 |
| 地域要因 | 市内中心部周辺におけるマンション等の事業用地の需要が旺盛で、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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